据报长实东莞新盘「海逸豪庭」劈价 五折出售

2024-07-11 14:43

据报长实东莞新盘「海逸豪庭」劈价 五折出售
据报长实东莞新盘「海逸豪庭」劈价 五折出售

据内媒引述消息报道,长实旗下位于东莞的「海逸豪庭」传劈价至五折出售。报道指,该楼盘推出30套​​特价房,低至每平方米约1.3万元,两房单位总价90万元起,首期13万元;三房单位总价120万元,首期10万元。有媒体形容为「史无前例大降价」。

不过报道又指,有置业顾问表示,每平方米1.3万元的户型已卖完,「都是噱头」。现在「海逸豪庭」只有每平方米1.4万元的户型,置业顾问指每天都在卖,剩下10套现房,若全款购买的话现在买明天就能收楼。售楼人员亦表示,该盘确实近几日推出部分团购优惠单位,打完折后销售均价低至1.4万元/平方米,目前1至5楼都有房源在售。

「海逸豪庭」由长实旗下和记黄埔开发,位于东莞市厚街镇横岗水库旁,总占地约7000亩,总建筑面积达200万平方米,是东莞少有的千亩单盘之一。

分析:以价换量营销策略

报道引述东莞业界人士指,这批产品毛坯备案价约每平方米2.4万至2.7万元,相当于打了五折;但由于备案已久,不能说是「跳水」或者突降,只能说是降价走量。中指研究院华南分院研究主管陈雪强则指,「海逸」减价不是偶然,而是以价换量的营销策略,近几年东莞新房市场成交相对低迷,开发商去化压力较大。

多个东莞盘低价抢收

报道亦引述合富研究院高级分析师、合富辉煌(中国)东莞公司市场研究部总监李兴旺表示,最近两个月不断有楼盘以超低价冲击市场,一方面反映房企对年内市场信心不足,另一方面反映房商经营压力受到挑战。
  
数据显示,2024年上半年东莞共成交8,129套新房,按年下跌39%,为近6年来新低。全市成交均价也从去年同期的3.22万元/平方米下滑至2.66万元/平方米,按年下跌17%。

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