专才客安顿后入市成购买力 楼市下半年有望稳步向上 韩家辉:减息成最大利好因素

2024-07-12 11:13

专才客安顿后入市成购买力 楼市下半年有望稳步向上 韩家辉:减息成最大利好因素
专才客安顿后入市成购买力 楼市下半年有望稳步向上 韩家辉:减息成最大利好因素

政府全面「撤辣」提振楼市,发展商把握时机推盘,令到一手成交量急增,惟高息环境导致刺激效果逐渐减退。恒基物业代理董事及营业(二)部总经理韩家辉表示,楼市下半年最大利好因素是减息,预期在新盘主导下,继续平稳发展,若年内落实减息,楼价有望稳步上升。

一手占整体成交逾40%

韩家辉接受《星岛头条》访问时指出,「撤辣」之后购买力迅速释放,不少有意置业人士,见成本减少选择加快置业步伐,成交量明显增加,以新盘为例,「撤辣」至今一手成交宗数急增至逾8500宗水平,接近去年全年录约1万宗成交80%。

他又说,今年上半年发展商以积极态度推盘,个别新盘更以低于同区二手楼价抢客,一手成交占整体楼市成交量的比例有明显提高,过往一手成交普遍占整体成交约30%,今年上半年有关比率已经增加至逾40%。

恒基物业代理董事及营业(二)部总经理韩家辉表示,楼市下半年最大利好因素是减息
恒基物业代理董事及营业(二)部总经理韩家辉表示,楼市下半年最大利好因素是减息

韩家辉续表示,在市场购买力被急速消耗之后,最近楼市成交量放缓属正常现象,始终难以每个月都保持高成交量,预期下半年楼市成交继续由新盘主导,而且在可见未来,发展商仍继续以去库存为主要策略,以恒基为例,公司通常会参考项目周边一手及二手成交,并以贴市价推盘。

至于未来楼价走势,韩家辉认为下半年最大利好因素是减息,然而减息时间较市场预期迟,而且下半年只会减息1至2次,始终种种经济数字显示,美国不具备提早减息的条件,惟市场普遍相信息口已见顶,年内应该没有再调升空间。

采贴市价推盘策略

减息可以直接减轻买家供楼负担,韩家辉认为中小型住宅较受惠,超级豪宅未必很直接获益,因买家资金较充裕,承造按揭的必要和成数相对较少。不过,减息有助改善经济环境及市场气氛,始终高息时代对做生意会带来影响,相信减息能加强不同类型买家的入市意欲,全方面及持久地刺激和推动楼市,预期整体楼市下半年会平稳发展,减息后有望向好。

专才客安顿后入市成购买力

此外,韩家辉表示,专才客是影响楼市走势另一因素。政府近年锐意引入各类人才,藉此增加本港劳动人口及推动整体产业与经济发展,当然并非全部内地专才来港立即置业,对楼市的支持未必能短时间内明显看到,但会为市场带来强大租务需求。专才在港租楼生活约1至2年,适应后会有置业打算,正式成为购买动力。

此外,本港投资移民计划自2015年停办9年后,今年3月推出新资本投资者入境计划,投资门槛为3,000万,截至6月底共接获339宗申请。虽然规定投资产品不包括住宅,但相信,该批移民客亦有住屋需要,预计长远能推动豪宅板块正面发展。

韩家辉表示,专才客是影响楼市走势另一因素
韩家辉表示,专才客是影响楼市走势另一因素

政府大力招收外地生,两种新客源均为本港租务市场带来支持,据差估署资料显示,私宅租金指数于今年首5个月累升约1.61%。配合「撤辣」减少买家购入第二个单位的成本,近期市场投资者比例有明显上升趋势。韩家辉表示,旗下市区新盘项目亦录更多投资客入市个案,他们锺情区域包括启德区,主要看好当区发展前景。

部署推4项目涉逾2700伙

韩家辉表示,公司上半年合共售出约1500个单位,套现约110亿,部门于下半年将有4个项目部署推售,合共涉逾2700伙,正部署下半年推售的项目中,九龙城南角道8号最快有望今年第3季内登场,由于属旧契项目,毋须申请预售楼花同意书,整个项目合共提供逾300伙。

韩家辉指出,项目主打中小型单位,料能成为年轻人、家庭客及专才客上车之选。

他又说,启德跑道区有两个合作项目有机会于年内登场,其中与新世界、会德丰地产及中国海外合作发展的承丰道19号项目第1期,涉361伙;与中国海外、嘉华及九龙仓合作的承丰道18号项目,分4期发展,涉及伙数最多,合共提供2060伙。两个项目户型多元化,涵盖1房至3房,相信能够迎合不同置业人士需要,正式推盘时间仍有待与合作夥伴商讨。

此外,公司位于山顶卢吉道29A号有一个超级洋房项目,设一间逾万方尺独立大屋,韩家辉称,项目正进行内部装修,有机会年内推出。

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