梅窝无契盘开价162万 极残敍利亚风 石屎遍地如废墟 买家或需Full Pay

银主盘数量持续增加，除了豪宅、蓝筹屋苑，以至居屋公屋外，拍卖场上亦不时出现另类放盘。忠诚拍卖行下周三将举行拍卖会，当中梅窝一个极残无契盘因破烂状况引起网民讨论。

单位为银运路2号家乐阁B座5楼1室，实用面积378平方尺，2房间隔，外接393平方尺天台。因内笼相当残旧，且属法院令物业兼无契楼，开价为161.7万元，且一开即售，尺价约4,278元。

据拍卖行上载的影片及照片可见，单位窗外景色开扬，客厅及天台均可望海景。不过室内石屎严重剥落，天花亦有大面积钢筋外露，可见有明显漏水，至于地上同样满布石屎及砖头。

即睇极残无契盘：

有买家165万入手即后悔挞订 

据了解，单位因原业主拖欠管理费及维修费，而被业主立案法团向法院申请收回作拍卖；惟室内大量石屎剥落，且相当残旧。

翻查资料，单位于去年底亦曾于该行作公开拍卖，当时开价同为161.7万元，并获2组买家争购，最终以165万元售出，尺价约4,365元。不过代理称，该名业主后来挞订，令单位无法成交，故现时重新推出拍卖。

单位于网上讨论区引起热议，有网民形容单位犹如废墟，即使装修过后亦不会安全，「废墟咁，连天台即系热到爆， 边个要」、「露哂钢筋，怕唔怕过多几年成个天花楼板跌落嚟」、「依个单位直头危楼级数，维修同日后保养开支天价」、「就算10万都唔好买」。有网民表示单位位于梅窝，交通比较不方便，装修成本将会更高，「梅窝搵人装修贵几多成」、「依度梅窝嚟，至少要mark高20%啦」。

另外有网民指出，单位没有楼契，而且需要「Full-pay」，在现时新盘市场普遍大幅劈价下，直言「加多少少买黄金海湾好过」。

延伸阅读：专家教路买银主四大注意位 

银主盘可算是拍卖活动出场率最高的物业种类，一般沦为银主盘的常见成因主要是业主因财政问题而断供或因高成数按揭未能转按，无力支付高息而放弃供楼等。每个平价盘背后都有不同状况，所以必需了解物业情况才出手竞投，环亚物业拍卖行董事总经理区蕴聪提醒，要留意当中涉及的小风险。

银主盘可算是拍卖活动出场率最高的物业种类。

他指出，大部份银主盘交易不能踢契，所谓踢契是指买卖双方在签妥临时买卖合约或正式协议后，卖方必须提交楼契等文件，证明物业业权良好。如卖方律师未能在合理期限前就业权提问作出完满解答，即或被视作违反了签订协议。

每个平价盘背后都有不同状况，买家必需了解物业情况才出手竞投。

另外，他提醒买家，「就算物业再平再笋都好，最好都要去视察一次单位先。万一有潜建，例如平台潜建到成个行宫咁样，呢啲情况就可能影响到按揭，因为如果单位有僭建唔系间间银行肯接受。」

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