旧区重建︱冀维持非指定地区强拍门槛 狄志远形容现时是「假强拍」

政府建议将非指定地区私人楼宇的强制售卖门槛从80%降至70%，相关修例明日(17日)会在立法会恢复二读辩论。新思维主席、立法会议员狄志远今日（16日）联同「反对降低强拍门槛关注组」在政府总部门外请愿，强烈要求政府取消降低「非指定地区」强拍门槛的修订建议，维持现时80%的强拍门槛。

狄志远强烈要求政府取消降低「非指定地区」强拍门槛的修订建议，维持现时80%的强拍门槛。林晓敏摄

根据个案记录，160多宗的强拍案例中，只有6宗的成交价比一口价多，狄志远形容现在是「假强拍」。林晓敏摄

反对降低强拍门槛关注组代表表示，强拍后小业主面临的不仅是低价卖出物业的风险，还要承担巨额的搬迁和装修费用。林晓敏摄

本港市民小业主代表刘先生表示，强拍的程序艰难繁多，自己在过程中聘请了不少专家帮助处理。林晓敏摄

狄志远说草案通过后，政府会成立个案小组，帮助小业主在强拍过程中提供支缓工作。林晓敏摄

狄志远形容现在是「假强拍」，指根据个案记录，160多宗的强拍案例中，只有6宗的成交价比一口价多，称一口价就完成的强拍，并不属于拍卖。他又称，指同意需要旧区重建，但需平衡小业主权益。香港有超过3,000幢「三无大厦」，业主多为长者，往往缺乏市场资讯及专业支援，在面对发展商时处于弱势地位，只能接受各方要求而被剥削。他呼吁政府不应为方便而剥削小业主权利，强调立法者有责任为市民把关，保护市民私有财产权益，确保立法的公平性。

反对降低强拍门槛关注组代表表示，强拍后小业主面临的不仅是低价卖出物业的风险，还要承担巨额的搬迁和装修费用。他们认爲政府应将政策改变限制在「指定地区」内进行试点，维持「非指定地区」的现有条例，避免引发社会矛盾。除此之外，他们认爲在楼市低迷的环境下，降低强拍门槛的时机并不恰当，等同逼使业主在不利的条件下被迫出售物业。

本港市民小业主代表刘先生表示，强拍的程序艰难繁多，自己在过程中聘请了不少专家帮助处理，认爲指定区域内的长者「不是每位也有能力聘请专家解决」。他表示幸好聘请了专业团体协助他争取利益，计算楼宇的价值，不然法庭便会信服发展商所提出的报告楼宇价值，并举例在帮助下楼宇的价值「从$1变成了$2.1。」现时大部分的强拍区域在土瓜环，深水埗，新蒲岗年长长者诸多的旧区，促请政府为小业主提供额外补贴聘请专家，为小业主，特别是老人提供流程教学和支源，减轻他们的经济负担。

记者：林晓敏