旧区重建︱冀维持非指定地区强拍门槛 狄志远形容现时是「假强拍」

2024-07-16 15:22

新思维主席、立法会议员狄志远今日(16日)第二次联同「反对降低强拍门槛关注组」在政府总部门外向行政长官递交请愿信。林晓敏摄
新思维主席、立法会议员狄志远今日(16日)第二次联同「反对降低强拍门槛关注组」在政府总部门外向行政长官递交请愿信。林晓敏摄

政府建议将非指定地区私人楼宇的强制售卖门槛从80%降至70%,相关修例明日(17日)会在立法会恢复二读辩论。新思维主席、立法会议员狄志远今日(16日)联同「反对降低强拍门槛关注组」在政府总部门外请愿,强烈要求政府取消降低「非指定地区」强拍门槛的修订建议,维持现时80%的强拍门槛。

狄志远强烈要求政府取消降低「非指定地区」强拍门槛的修订建议,维持现时80%的强拍门槛。林晓敏摄
狄志远强烈要求政府取消降低「非指定地区」强拍门槛的修订建议,维持现时80%的强拍门槛。林晓敏摄
根据个案记录,160多宗的强拍案例中,只有6宗的成交价比一口价多,狄志远形容现在是「假强拍」。林晓敏摄
根据个案记录,160多宗的强拍案例中,只有6宗的成交价比一口价多,狄志远形容现在是「假强拍」。林晓敏摄
反对降低强拍门槛关注组代表表示,强拍后小业主面临的不仅是低价卖出物业的风险,还要承担巨额的搬迁和装修费用。林晓敏摄
反对降低强拍门槛关注组代表表示,强拍后小业主面临的不仅是低价卖出物业的风险,还要承担巨额的搬迁和装修费用。林晓敏摄
本港市民小业主代表刘先生表示,强拍的程序艰难繁多,自己在过程中聘请了不少专家帮助处理。林晓敏摄
本港市民小业主代表刘先生表示,强拍的程序艰难繁多,自己在过程中聘请了不少专家帮助处理。林晓敏摄
狄志远说草案通过后,政府会成立个案小组,帮助小业主在强拍过程中提供支缓工作。林晓敏摄
狄志远说草案通过后,政府会成立个案小组,帮助小业主在强拍过程中提供支缓工作。林晓敏摄

狄志远形容现在是「假强拍」,指根据个案记录,160多宗的强拍案例中,只有6宗的成交价比一口价多,称一口价就完成的强拍,并不属于拍卖。他又称,指同意需要旧区重建,但需平衡小业主权益。香港有超过3,000幢「三无大厦」,业主多为长者,往往缺乏市场资讯及专业支援,在面对发展商时处于弱势地位,只能接受各方要求而被剥削。他呼吁政府不应为方便而剥削小业主权利,强调立法者有责任为市民把关,保护市民私有财产权益,确保立法的公平性。

反对降低强拍门槛关注组代表表示,强拍后小业主面临的不仅是低价卖出物业的风险,还要承担巨额的搬迁和装修费用。他们认爲政府应将政策改变限制在「指定地区」内进行试点,维持「非指定地区」的现有条例,避免引发社会矛盾。除此之外,他们认爲在楼市低迷的环境下,降低强拍门槛的时机并不恰当,等同逼使业主在不利的条件下被迫出售物业。

本港市民小业主代表刘先生表示,强拍的程序艰难繁多,自己在过程中聘请了不少专家帮助处理,认爲指定区域内的长者「不是每位也有能力聘请专家解决」。他表示幸好聘请了专业团体协助他争取利益,计算楼宇的价值,不然法庭便会信服发展商所提出的报告楼宇价值,并举例在帮助下楼宇的价值「从$1变成了$2.1。」现时大部分的强拍区域在土瓜环,深水埗,新蒲岗年长长者诸多的旧区,促请政府为小业主提供额外补贴聘请专家,为小业主,特别是老人提供流程教学和支源,减轻他们的经济负担。

记者:林晓敏

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