甯汉豪重申「片区开发」发展 有助减轻政府财政压力加快发展

2024-07-20 11:31

发展局公布的《北部都会区行动纲领》,将北都分为4大区域,共提供3000公顷土地。资料图片
发展局公布的《北部都会区行动纲领》,将北都分为4大区域,共提供3000公顷土地。资料图片

政府正全力推动北部都会区的发展,并考虑引入「片区开发」模式和「地花」概念,加快北都发展。发展局长甯汉豪重申,「片区开发」发展模式,有助减轻政府财政压力,减少政府在发展时的前期开支,及加快发展速度。

强调政府拥「片区开发」规划主导权

甯汉豪(20日)在电台节目表示,「片区开发」是规模及速度的概念,强调规划的主导权在政府,由财团出资规划安排工程。她指,北部都会区开发范围大,合共须开发3000公顷土地,若所有土地前期由政府用公帑进行平整、基建及发展工程,等卖地时才收到回报,对政府的现金流会造成压力,亦会减慢发展速度,因此政府提出「片区开发」。如能剪裁到一些合适区域,内里里面同时有赚钱项目,亦有基建,社区设施等,实行「片区开发」,由财团投地并投放资源做基建,负责土地平整、规划,财团可付较少地价,政府在前期亦不用「掏荷包」,相信有助减少政府在发展时的前期开支,令当局尽快有土地收入。

甯汉豪强调政府拥「片区开发」规划主导权。资料图片
甯汉豪强调政府拥「片区开发」规划主导权。资料图片
当局初步计划会选定一至两个大型片区试行「片区开发」。资料图片
当局初步计划会选定一至两个大型片区试行「片区开发」。资料图片
甯汉豪指北部都会区开发范围大,合共须开发3000公顷土地。资料图片
甯汉豪指北部都会区开发范围大,合共须开发3000公顷土地。资料图片
甯汉豪重申会争取在现届政府任内启动填海。资料图片
甯汉豪重申会争取在现届政府任内启动填海。资料图片
立法会早前三读通过降低强拍门槛条例草案。资料图片
立法会早前三读通过降低强拍门槛条例草案。资料图片

甯汉豪指,整个北部都会区发展横跨10多年,当局初步计划会选定一至两个大型片区试行,若效果好,未来可再多划一些片区发展。目前未有定案,亦不应被数字绑住会有多少成土地会采用片区模式发展,当局会挑选合适地区,再看市场反应,做法更为实际。

争取现届政府任内启动交椅洲人工岛填海

至于「明日大屿」、交椅洲人工岛项目,政府推迟原定2025年开始填海的时间表。她表示,交椅洲环评报告,已到达最后阶段,希望今年内可以启动环评程序,交予环保署。她又指,现时未到做确切工程估价阶段,目前最主是做好环评工作,详细工程设计及填海规划,道路走线等,因一千公倾工程如何部署,及分多少期进行,都是会影响造价估算,她重申会争取在现届政府任内启动填海。

立法会三读通过降低强制拍卖申请门槛的条例草案,楼龄达50年或以上的私人楼宇,强拍门槛由现时的80%业权降低至70%或65%。甯汉豪相信约6千幢旧楼在今次放宽范围内,至于何时会有拼购行为并申请强拍,取决于市场的运作。她又称强拍条例在2010年都曾放宽一次,当时由90%下降至80%后,数据显示每年平均收到的强拍申请是以前的四倍,但今次会否同样倍增,视乎市场及经济情况,所以目前难以估计新门槛实施后的申请数目。

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成立支援中心提供专业服务助小业主

被问到会否向受影响小业主,包括在同区兴建新楼安置、提供搬迁费及参考外国经验优先拣楼等。她表示,每个地区都有本身的发展历史及不同环境,这做法会动用大量公帑,且涉及持有私人物业的业主,政府要平衡公平性和合理性。

她指,明白小业主的担心及无助,所以当局争取下月底成立强拍条例小业主专责办事处及支援中心,为其提供专业独立专业服务,如有测量师及法律服务,甚至安排独立估价报告,及搬迁谘询,加强对小业主的支援。

料新田科技城首批土地2026年完成平整

新田科技城相关分区计划大纲草图。甯汉豪表示欣喜,指新田科技城是整个北都发展的「旗舰区域」,有很多产业用地、尤其创科用地,希望今年年底可向立法会就首批土地申请拨款,展开土地平整工作。区内鱼塘占地90多公顷,有一半已经荒废,政府会在旁边建设338公顷的三宝树湿地保育公园,由政府负责,若涉及私人土地,会收地做保育。

政府会开始申请拨款和平整土地,预计2026年完成平整首批土地,并会研究引入「地花」概念,在平整土地同时批地,加快整体发展。
 

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