三中全会提支持内房 月底或再有放宽政策 惟大摩料短期刺激有限

近日三中全会就内房方面提出不少支持政策，包括加速建立租购并举的住房制度，取消普通住宅和非普通住宅标准，以及允许有关城市取消或放宽房屋限购政策等。大行普遍认为有关内房政策符合预期，亦料本月底是下一个政策窗口期，不过有关消息对内房股刺激有限。

摩根士丹利认为，中央加快构建房地产发展新模式，于短期内刺激作用有限，近期内房销售迅速降温，担忧将进一步削减投资者对内房的信心。

摩根大通则表示，三中全会对内房定调偏向支持，符合市场预期，而一线城市需求侧仍存政策放宽空间，若下月内房销售尤其是楼价转弱，则在8月底或9月可能有更强劲政策出台。

预售制度改革或不利房企现金流

摩通又指，下次政策窗口期为7月底的政治局会议，但称是次会议并未明确提及「去库存」，而再提预售制度改革和房地产税收，恐不利于开发商现金流。

高盛亦认为，会议提出有关消费税及房地产税等内容，或为市场带来负面情绪。不过，高盛预料7月底的政治局会议将是下一个公布宽松措施的窗口期。