东京二手连升17个月 楼价破亿元创新高

日本房地産调查公司东京KANTEI的数据显示，6月东京都心6区（千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、涩谷区）二手住宅平均放盘叫价为每尺16万日圆（约8,122港元），比上月上升1.1%。连续17个月上升，自2004年1月开始调查以来首次突破每750尺1.2亿日圆大关，创下历史新高。

今次的调查对象是适合家庭的住宅，不包括办公室、商铺及面积不到322尺的微型住宅。

在日圆贬值环境下，海外资金涌入，加上日本股市上升令国内资金也持续流入，东京都心二手住宅价格不断上升。东京23区的住宅价格比上月升1.2%，达到7,475万日圆（约380万港元）。

随著新建一手住宅的价格上升，东京都心二手住宅交易畅旺，放盘业主开价进取，有些业主因为预计价格会进一步上升，出现惜售表现。

整个东京圈的平均楼价为4,629万日圆（约240万港元），与上月持平。按照都县划分，东京都升0.8%，达到6,532万日圆（约331万港元），神奈川县升0.3%，达到3,610万日圆（约183万港元），埼玉县升0.9%，达到2,903万日圆（约147万港元），而千叶县下跌0.8%至2,693万日圆（约136万港元）。

而神奈川县、埼玉县和千叶县与上年同期相比，分别下跌1.6%、4.3%及4.0%。在普通家庭刚需盘为主的关东近郊，价格出现回落。 

至于东京圈的二手市场，东京KANTEI的首席研究员高桥雅之指出，投资与自住盘的楼价走势不同，但考虑到日圆贬值可能持续，预计今年由海外及日本国内的资金，将持续推动东京都心二手住宅价格上升。