松屋每月19万租佐敦庄士伦敦巨铺 香港首店周六试业 日卖180碗牛丼才够交租

近年不少人气日本餐饮品牌在香港开分店，佐敦庄士伦敦广场一个巨铺，前身龙丰药妆，疫情后业主将之拆细成2个铺位招租，其中一个由化妆品连锁店承租，另一个铺位面积逾3200方尺，丢空多时，直至半年前由夹公仔店短租，该铺近期结束了短租，由日本连锁牛肉饭店松屋进驻，月租约19万，平均尺租59元。

佐敦弥敦道219号庄士伦敦广场地下6至9号铺，位处柯士甸道接近弥敦道，建筑面积约3224方尺，以每月19万租出，平均尺租约59元，新租客为日本知名快餐店松屋，以美味及平价的牛肉饭闯出名堂。以每碗牛肉饭35元计算，即每月要售出约5,430碗饭才足够交租，每日则要售出约180碗牛肉饭。

松屋于香港的首店，设于佐敦庄士伦敦广场地下6至9号铺，月租约19万元，尺租约59元，租金与上手租约相同。

有网民分享香港松屋的餐牌，以每碗牛肉饭35元计算，即每月要售出约5,430碗才足够交租，每日则要售出约180碗。

松屋早已确定在香港开设首间分店，并宣布8月10日于佐敦试业营运，8月11日正式营业。

业内人士：租对了位置

该店被誉为「牛丼御三家」，与吉野家及Sukiya，并列为日本人最喜爱的牛丼连锁店前3名，今番首度攻港，落脚于佐敦，铺位面积巨大，租金却相对廉宜。

该铺位面积虽大，逾三千方尺，铺面向柯士甸道，抢眼程度未及弥敦道，惟该处十字路口，一定程度「食正」弥敦道优势，业内人士指，该店「租对了位置」，快餐店志在租金廉宜，面积够大，相信可以企稳阵脚。

前身夹公仔店

该铺位上手租客夹公仔店，去年11月以每月15万承租该铺，虽然长租与短租不能作直接比较，惟该铺长租较短租多4万，幅度约26%。

再上手租客龙丰集团，过往一并承租该广场1至2号铺，连同6至9号，建筑面积共4825方尺，月租达55万，尺租约114元，租期由2019年2月至2022年2月，龙丰集团在2022年初提早撤出，铺位丢空至同年7月，其中位处弥敦道单边1及2号铺，建筑面积约1601方尺，由卡莱美以每月约20万承租，平均尺价124元。

将巨铺一拆为二，见证淡市下业主举动，拆细铺位，容易租出。事实上，该铺位早年亦是分间出租，租户包括服装品牌G2000及便利店等，龙丰集团当年一口气合并打通承租。

延伸阅读：松屋香港店最新定价

点击睇网上流出松屋香港餐牌定价

松屋（Matsuya）为日本知名连锁快餐店

因美味又平价牛肉饭而大受欢迎

亦是各地旅客游日的必食之选

松屋与吉野家和すき家Sukiya并列日本人最喜爱的牛丼连锁店前3名

日本松屋于1966年6月创立，创办人瓦葺利夫先生于东京都练马区羽泽开设「中华饭店 松屋」售卖拉面开始

瓦葺先生希望提供好味抵食又饱肚的食物，因而开始供应牛肉饭

1968年，瓦葺先生于江古田开设专营牛肉饭及烧的「松屋」，成为其他店铺的雏形

吉野家与Sukiya早已进驻香港，惟松屋多年来未有消息

至今年6月，松屋确定于香港开设首间分店，选址佐敦

香港店更是由直属日本总部的子公司营运，确保重现日本味道及水准

曾有网民查询开业日子，官方回覆尽力于8月初正式营业

近日已有网民发现佐敦店已经拆除装修围板，风格似乎与日本店相近

甚至流出香港餐牌！

看到招牌牛肉饭售$35

烧牛肉定食$59

泡菜烧牛五花饭$50

西式早餐$39

日式早餐$49

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