邓成波家族两物业遭银主接管 观塘骆驼漆中心全幢曾叫价近29亿 多次减价求售无果
2024-08-06 12:13 
「铺王」邓成波家族接连有旗下物业沦为银主盘，继悦品度假酒店‧屯门及荃湾海滨广场后，市场消息指，其家族旗下观塘骆驼漆中心全幢，以及开源道60至62道骆驼漆大厦一篮子地铺已被银主接管，上述两项物业目前市值达13亿元。
新近沦为银主盘的其中一项物业为观塘兴业街1号骆驼漆中心全幢，物业位于开源道及兴业街交界，楼高7层，，总建筑面积约85116平方尺。地下及一楼为餐厅，二楼至六楼为写字楼，面积约11536至13168平方尺。
意向价曾高达28亿
翻查资料，邓成波家族早于2014年以10.8亿元买入上述骆驼漆中心全幢，并曾在2017年放售，当时意向价高达28.8亿元，惟未获承接。及后在2022年3月重新放售，叫价约13亿至14亿元，而在2023年4月份其叫价已降至11.2亿元，于今年初再次下调叫价至11亿元。
另外一项被接管物业为观塘开源道60至62道骆驼漆大厦3座地厂，总建筑面积约28494平方尺，平均楼底高度约15尺。现分别由特卖场及花旗银行租用，租金合共逾90万，惟花旗银行预计9月约满迁出。上年放售物业时，市值高达6.8亿至7亿元，惟于年初降价近2亿元放售他仍未获承接，最终沦为银主盘。据了解，目前物业市值约3亿元。
近一年，邓成波家族已放售骆驼漆大厦多组地铺及地厂，其中第1座地下A1至A2号铺位，建筑面积约3816方尺，早前获伯恩光学杨建文以1.5亿元承接，平均尺价3.93万元。该家族于2010年以每尺4.6万购入该2个地厂，涉资约1.76亿元，及后再于2015及2016年间以1.9亿为该地厂补价，成本价约3.66亿元，持货约14年，今番帐面蚀让约2.16亿元，物业贬值约59%。
业内人士分析，该地厂之所以劲蚀，皆因该地铺已补价作商业用途，与地铺并没有分别，近年铺位租金从高峰期急跌70%至80%，价格亦随之下跌，因此上址跌价59%，属合理水平。
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