未补价居屋大赚 居二客650万 购何文田冠德苑3房 业主4年帐赚3成

2024-08-10 12:32

未补价居屋大赚 居二客650万 购何文田冠德苑3房 业主4年帐赚3成
未补价居屋大赚 居二客650万 购何文田冠德苑3房 业主4年帐赚3成

联储局有望9月减息,利好消息带动近月居屋第二市场成交稍有增加。中原地产分行高级资深分区营业经理余社朝表示,冠德苑B座极高层8室,实用面积563方尺,3房1套间隔,以650万元(未补地价)沽出,实尺11,545元。

禁售期已过

买家为外区白居二客,原业主则于2020年以约499万元向房委会一手买入,持货约4年,帐面获利约151万元,单位期内升值三成。

翻查房屋署资料显示,冠德苑为出售居者有其屋计划2019的屋苑,在2019年底以现楼发售,提供3座合共603个单位,单位面积由445平方尺至568平方尺,当时售价由324万元至528万元,禁售期为2年。除处于何文田豪宅地段外,冠德苑另一卖点是邻近名校网。

冠德苑B座极高层8室以650万元(未补地价)沽出,原业主于2020年以约499万元一手买入,持货约4年,帐面获利约151万元。
冠德苑B座极高层8室以650万元(未补地价)沽出,原业主于2020年以约499万元一手买入,持货约4年,帐面获利约151万元。

彩明苑全海景三房645万沽  尺价逼近1万

世纪21物业(将军澳)分行经理魏仕良表示,最新将军澳居二成交为彩明苑彩柏阁(D座)极高层2室,单位实用面积650平方尺,三房主套大户刚获「白居二」买家以645万元承接,较业主于上月叫价680万元,一口减35万元成交。

将军澳彩明苑彩柏阁极高层三房主套大户,刚获「白居二」买家以645万元承接,折合实用面积尺价为9923元。
将军澳彩明苑彩柏阁极高层三房主套大户,刚获「白居二」买家以645万元承接,折合实用面积尺价为9923元。

据悉,该极高层三房套大户向东南,前望调景岭体育馆兼享将军澳跨湾大桥及永久海景,属该屋苑优质单位,折合实用面积尺价为9,923元。原业主于2001年7月以137.5万元(未补地价)购入物业至今,持货23年帐面大幅获利507.5万元,单位升幅达3.7倍。

天盛苑持货24年升值逾4倍

祥益高级分行经理谢利官表示,天水围居屋天盛苑O座高层2室,面积650方尺,3房间隔,日前获区内客以居二市场价490万购入作自住之用,尺价7,538元。他又说,原业主于2000年以居二市场价约93.9万购入单位,是次转售帐面获利约396.1万,期内单位升值逾4倍。

富怡花园3房 同区用家绿表价420万承接 

中原地产蓝湾半岛分行副分区营业经理冼子明表示,分行新近促成一宗小西湾居屋买卖成交,单位为富怡花园5座高层B室,实用面积592平方尺,3房间隔,望楼景,业主以450万元放售,累减30万元,最终以绿表价420万元沽出,平均实用尺价7,095元。

据了解,新买家为绿表客,居于富怡花园附近,心仪该区居住环境,见楼价合适便快速拍板入市自用。原业主则于1995年以128万元购入单位,持货29年,是次沽出账面获利292万元,单位期内升值约2.3倍。

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