未补价居屋大赚 居二客650万 购何文田冠德苑3房 业主4年帐赚3成

联储局有望9月减息，利好消息带动近月居屋第二市场成交稍有增加。中原地产分行高级资深分区营业经理余社朝表示，冠德苑B座极高层8室，实用面积563方尺，3房1套间隔，以650万元（未补地价）沽出，实尺11,545元。

禁售期已过

买家为外区白居二客，原业主则于2020年以约499万元向房委会一手买入，持货约4年，帐面获利约151万元，单位期内升值三成。

翻查房屋署资料显示，冠德苑为出售居者有其屋计划2019的屋苑，在2019年底以现楼发售，提供3座合共603个单位，单位面积由445平方尺至568平方尺，当时售价由324万元至528万元，禁售期为2年。除处于何文田豪宅地段外，冠德苑另一卖点是邻近名校网。

冠德苑B座极高层8室以650万元（未补地价）沽出，原业主于2020年以约499万元一手买入，持货约4年，帐面获利约151万元。

彩明苑全海景三房645万沽  尺价逼近1万

世纪21物业（将军澳）分行经理魏仕良表示，最新将军澳居二成交为彩明苑彩柏阁（D座）极高层2室，单位实用面积650平方尺，三房主套大户刚获「白居二」买家以645万元承接，较业主于上月叫价680万元，一口减35万元成交。

将军澳彩明苑彩柏阁极高层三房主套大户，刚获「白居二」买家以645万元承接，折合实用面积尺价为9923元。

据悉，该极高层三房套大户向东南，前望调景岭体育馆兼享将军澳跨湾大桥及永久海景，属该屋苑优质单位，折合实用面积尺价为9,923元。原业主于2001年7月以137.5万元（未补地价）购入物业至今，持货23年帐面大幅获利507.5万元，单位升幅达3.7倍。

天盛苑持货24年升值逾4倍

祥益高级分行经理谢利官表示，天水围居屋天盛苑O座高层2室，面积650方尺，3房间隔，日前获区内客以居二市场价490万购入作自住之用，尺价7,538元。他又说，原业主于2000年以居二市场价约93.9万购入单位，是次转售帐面获利约396.1万，期内单位升值逾4倍。

富怡花园3房 同区用家绿表价420万承接 

中原地产蓝湾半岛分行副分区营业经理冼子明表示，分行新近促成一宗小西湾居屋买卖成交，单位为富怡花园5座高层B室，实用面积592平方尺，3房间隔，望楼景，业主以450万元放售，累减30万元，最终以绿表价420万元沽出，平均实用尺价7,095元。

据了解，新买家为绿表客，居于富怡花园附近，心仪该区居住环境，见楼价合适便快速拍板入市自用。原业主则于1995年以128万元购入单位，持货29年，是次沽出账面获利292万元，单位期内升值约2.3倍。

相关文章：

新居屋禁售期满 转手即大赚36% 两房320万成交 白居二买家接货