回流客及专才推动住屋需求 美联料今年整体租金升8% 大学区屋苑睇高一线

2024-08-09 17:32

回流客及专才推动住屋需求  美联料今年整体租金升8% 大学区屋苑睇高一线
回流客及专才推动住屋需求 美联料今年整体租金升8% 大学区屋苑睇高一线

租赁需求稳定上升,租金表现亦不俗。美联住宅部行政总裁布少明表示,在回流客、内地生及高才通等积极寻觅租盘,将进一步推升租务需求,相信租金表现持续向好,估计今年整体租金有望上升8%,大学区有力上升10%至15%。此外,加上9月减息气氛浓厚,当步入减息周期,相信「租转买」个案将愈来愈多,甚至爆发新购买力。

美联住宅部行政总裁布少明(左)表示,在回流客、内地生及高才通等积极寻觅租盘,将进一步推升租务需求,相信租金表现持续向好。
美联住宅部行政总裁布少明(左)表示,在回流客、内地生及高才通等积极寻觅租盘,将进一步推升租务需求,相信租金表现持续向好。

布少明续指,香港人口自2021年底开始止跌回升,回流人士明显增多,占该行所录租赁交投约7成,成交方面约有3成,其中大部分回流客暂持观望态度,采「先租后买」策略。与此同时,2023至2024上半年赴港工作专才及连同受养人数已累计超过25万人。在多项利好因素下,租务明显升温,同时亦带动租金将持续升势,并指长期而言,配合政府高才通计划,以及内地生有增无减情况下,相信未来租金走势会持续升值,预计整体租金上升8%,大学区方面则力升10%至15%。

或扭转「供贵过租」情况

另外,市场预期减息呼声越来越大,布少明认为回流人士、各类专才及内地生租质需求有增无减下,住屋需求保持强劲,租赁市场更由于租盘持续消耗,及可见供应或会减少而率先弹起。据资料显示,今年上半年私人住宅落成量仅7,100伙,仅达差估署全年目标32%,与2024年全年22,267个单位的目标相差甚远,故料今年达标的机会不大,届时或推迟收楼进度,令新盘租盘随之减少,并称供应减少,有机会扭转「供贵过租」情况,从而增加「租转买」个案,引发新一批市场购买力。

美联移民顾问高级策略总监郑天殷指出,各大专院校收内地生数目及比率亦持续上升,由2019 至2020 学年起计,已连升4个年度,由12,249人升至14,756人,期内增幅多达20%;占本地学额比例则由16.6%升至2023 至24年度的19.9%,明显有利租务需求,故预期2024 至25年度香港八大非本地学士人数将进一步增加。

其中,不少外来专才会带同子女一起来港居住,当中,有约7成选择入读国际学校或直资学校。郑天殷称,由于此等学校入学不受居住地区限制,相信该批租赁需求将分布各区,同样对带动租赁需求及租金升势起到作用。

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