市建局启动马头围道项目 韦志成吁业主勿因重建而漠视楼宇维修
2024-08-18 08:53 
市建局在本月9日启动土瓜湾马头围道/落山道发展项目（马头围道项目），并与毗邻已核准发展的靠背垄道/浙江街公务员建屋合作社试点项目一并进行规划和设计，发挥协同效应。市建局行政总监韦志成呼吁重建与楼宇复修并重，业主勿因重建而漠视楼宇安全和维修责任。
韦志成在网志表示，即使市建局在考虑不同因素后决定在某一区启动重建项目，由宣布展开到进行收购业权的工作，需经历一段颇长的时间，被纳入范围的楼宇若然有维修需要，甚或已收到政府发出的强制验楼令或修葺令，业主实在不应抱拖延心态，只等待市建局收购而弃维修需要于不顾，因为一旦在这段期间，因楼宇日久失修而造成意外，引致人命伤亡，业主们便有可能需要承担相关法律责任，后果堪虞。
六成属「欠缺维修及保养」类别
他续指，马头围道项目范围内共有15幢楼宇，楼高3至9层，市建局团队于项目启动前，实地视察每幢楼宇内外公共地方，包括外墙、悬臂式构件、天面及楼梯等的状况，并将所蒐集到的资料汇入由市建局自行开发的市区更新资讯系统（URIS）内的「楼宇状况评估」程式，得出每幢楼宇的评估级别。结果显示，项目内有 9 幢楼宇、即六成属「欠缺维修及保养」或「维修及保养欠佳」的类别，反映大厦部分公用地方出现渗水、墙身裂纹，及批荡或石屎剥落等楼宇老化的情况，影响住户的居住质素。
15幢楼宇强制验楼令个别大厦拖延逾10年
其后，团队再将有关资料结合市建局的数据库，进一步了解项目范围内的大厦有否接获验楼令或维修令，以及是否曾进行楼宇复修工程等。据资料所得，全部15幢楼宇均收到由屋宇署或消防处发出的法定命令，包括强制验楼令、渠务修葺令、危险建筑物命令和消防安全指示等，而且全部尚未遵从，甚至有个别大厦在收到政府相关命令后至今超过10年，仍未跟进。
韦志成指，现场可见部分大厦的公用地方如楼梯和墙身出现多条大大小小的裂纹，甚至有大厦外墙出现大范围批荡和石屎剥落情况。马头围道项目范围内的楼宇虽然没有即时的危险，但对于上述楼宇出现的维修需要，业主必须正视并尽快为楼宇进行维修工程，不容再拖，否则，业主将会负上不遵从政府命令的法律后果。
马头围道项目正进行相关的法定规划程序，包括为期两个月的公布期，市建局将处理收集到的意见，并连同项目相关资料呈交发展局局长考虑，获授权进行后，市建局才可以展开业权收购的工作。该项目属「发展项目」形式推行的重建项目，一般而言，需时大约一年多；至于以「发展计划」形式推行的重建项目，一般需要大约2年半的时间。
市建局设有「发还修葺费用计划」
由于距离市建局展开马头围道项目收购工作仍有一段时间，韦志成希望业主趁这段期间，做好大厦维修工作，不应抱着大厦已纳入重建，不做维修就可以「悭钱」、甚至拖延维修工程。市建局设有「发还修葺费用计划」，支援在重建范围内的大厦业主，遵从政府部门发出的法定命令，包括强制验楼令、渠务修葺令、危险建筑物命令等。计划亦涵盖强制验楼、验窗计划、更换大厦的消防装置等。
在过去3年，「发还修葺费用计划」共收到约160宗申请，约六成个案可获发特惠津贴，大部分工程涉及维修大厦外墙和更换渠管，支援在重建范围内的业主遵办政府发出的法定命令。
「预防性维修」资助计划收5宗申请
另外，市建局今年4月推出全新的「预防性维修」资助计划，资助大厦法团委聘认可人士编制「楼宇保养手册」，协助大厦业主进行日常保养及维修；制定以10年为周期的维修保养计划和工程开支估算，以及为保养计划拟备合适的供款建议方案。市建局至今收到5宗申请，涉及超过4,200多个的住宅单位，涵盖单幢楼宇和大型屋苑、楼龄由30多年的中年楼，以至接近60年楼龄的老年楼。而已递交申请的大厦或屋苑，大部分均有参加楼宇复修资助计划，现正进行楼宇复修工程或已经完成大维修。
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