居屋2024︱居屋申请今晚7点截止！5屋苑逾7100伙 一文睇清各屋苑优劣、申请方法
2024-10-23 11:30 
【居屋2024/启盈苑/安柏苑/高曦苑/兆湖苑/裕兴苑】居屋2024于今日（23日）晚上7时正截止，预料今年第四季搅珠、2025年第二季开始「拣楼」。居屋2024推出5个新居屋屋苑，分别是启德启盈苑、观塘安达臣安柏苑、油塘碧云道高曦苑、屯门湖山路兆湖苑，以及东涌裕兴苑，合共提供7,132伙。今期居屋以市价7折定价，折扣率较上期的62折低，惟因市价较低，居屋售价与上期相若。
本文整合绿表及白表申请资格、入息上限、申请方法、日期、程序及相关居屋地点、价钱、实用面积等资讯，同时亦整合各屋苑的优劣，让读者一文睇清。
▼即睇5大屋苑卖点缺点▼
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五大新屋苑面积、售价、单位数：
| 屋苑 | 实用面积 | 售价 (平均尺价) |
单位数目 | 完工日期 | 关键日期 |
|
启德 「启盈苑」 |
186-448尺 |
$143万至$467万 ($9230/尺) |
1736伙 | 2026年第1季 | 2026年10月31日 |
|
观塘安达臣 「安柏苑」 |
291-498尺 |
$177万至$373万 ($7020/尺) |
420伙 | 2024年第3季 | 2025年3月31日 |
|
油塘碧云道 「高曦苑」 |
375-478尺 |
$255万至$394万 ($7610/尺) |
864伙 | 2027年第3季 | 2028年2月29日 |
|
屯门湖山路 「兆湖苑」 |
297-480尺 |
$156万至$324万 ($5980/尺) |
2768伙 | 2026年第4季 | 2027年4月30日 |
|
东涌 「裕兴苑」 |
285-510尺 |
$143万至$467万 ($6240/尺) |
1344伙 | 2025年第4季 | 2026年4月30日 |
启德．启盈苑︱交通配套完胜势成楼王 1分钟到地铁站
启德启盈苑成为今期居屋「楼王」，合共提供1,736伙，实用面积由186尺至448尺，单位售价由143万元至467万元，平均尺价为9,230元。
启盈苑位处启悦苑旁边，虽然尺价在同期居屋屋苑中最贵，但其地理、交通、社区设施等配套优势亦非常明显。启盈苑与港铁宋皇台站A出口仅一街之隔，步行距离不足一分钟，非常方便。
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观塘安达臣．安柏苑︱市区最平 惟被3屋苑包围景观或受阻
观塘安达臣安柏苑合共提供420伙，实用面积由291尺至498尺，单位售价由177万元至373万元，平均尺价为7020元。安柏苑位于安达臣道新发展区，紧贴居屋2023年新居屋的安桦苑、安楹苑及安丽苑，由于位置上被上述3个屋苑包围，因此景观或因而受限。
油塘．高曦苑︱配套多交通便利 5分钟到港铁站 楼花期最长
油塘高曦苑合共提供420伙，实用面积由291尺至498尺，单位售价由177万元至373万元，平均尺价为7610元。高曦苑位于油塘碧云道，在油塘配水库游乐场及高超道变电站之间，步行落山至港铁油塘站仅需5分钟内，交通便利。
屯门．兆湖苑︱尺价最低 邻近新屯门中心
屯门兆湖苑合共提供2,768伙，实用面积由297尺至480尺，单位售价由156万元至324万元，平均尺价为5980元。兆湖苑位于湖山路，邻近轻铁车厂站及蝴蝶站、蝴蝶湾体育馆及新屯门中心，交通尚算方便。
东涌．裕兴苑︱高层享海景 迫15分钟巴士先到港铁站
东涌裕兴苑合共提供1,344伙，实用面积由285尺至510尺，单位售价由143万元至467万元，平均尺价为6240元。裕兴苑邻近迎东邨和私人屋苑「升荟」，附近有迎东商场，而裕兴苑亦提供今期新居屋最大单位，达510尺。港铁亦在新填海区兴建东涌东站，以将新车站连接至现有东涌綫路轨，料2029年建成。
居屋2024︱绿表、白表申请资格
绿白表比例维持四六比，当中预留2,900伙，供有长者或初生婴儿家庭优先编配。
符合以下绿表资格要求的申请者，可申请购买居屋单位：
- 年龄：在申请截止日期当日已年满 18 岁。
- 为房委会公屋住户。
- 房协出租屋邨住户或年长者居住单位的住户。
- 持有由房屋署发出有效《绿表资格证明书-祇适用于出售居者有其屋计划单位》的住户。
- 房委会「长者租金津贴计划」的受惠者。
- 拥有物业限制：在递交申请截止日期前的24个月起计直至购买单位时，均不得在香港拥有住宅物业。
符合以下白表资格要求的申请者，可申请购买居屋单位：
- 年龄：申请截止日期当日已年满 18 岁。
- 居港年期规定： 在香港居住满 7 年。
- 私营房屋住户
- 公屋、房协辖下出租屋邨或任何资助房屋计划单位住户的家庭成员
- 「租置计划」购得单位不足10年内的业主及其户籍内的所有认可家庭成员
- 拥有物业限制：由申请截止日期之前的 24 个月起计，直至签署买卖协议购买居屋单位时，申请者及其家庭成员不得拥有或与他人共同拥有任何香港私人住宅的任何权益。
居屋2024︱居屋入息上限及资产限额
今期居屋白表家庭入息及资产限额，拟分别为6万及123万元，单身人士减半，两者限额均较去年下调。
白表家庭申请者：
每月入息限额：60,000元
资产限额：1,230,000元
一人家庭：
每月入息限额：30,000元
资产限额：615,000元
居屋2024｜申请费用
申请费将加价20元至290元，申请人可从以下两种途径缴费。
网上申请：以有效的信用卡（可由申请者或其他人持有）（VISA、MasterCard、JCB或UnionPay银联）缴交申请费港币290元。
邮寄／亲身递交申请表：以划线支票（可由申请者或其他人签发）或银行本票缴交申请费港币290元。支票或本票抬头请书明支付「香港房屋委员会」，并在背面写上申请者的香港身份证号码及联络电话。
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