居屋2024︱梁文广料项目具吸引力  公屋联会倡增「家有初生」及单身人士配额

房委会资助房屋小组通过新一期居屋销售安排，5个新居屋屋苑包括启德启盈苑、观塘安达臣安柏苑、油塘碧云道高曦苑、屯门湖山路兆湖苑，以及东涌裕兴苑，合共提供7,132伙，以市价7折出售，折扣率较上期的62折低，售价介乎143万元至467万元不等，今年第4季接受申请。

相比同质素私楼价格仍有较大折扣

房委会资助房屋小组委员会委员梁文广今（28日）在电台节目认为，新一期居屋分布的地点平均，有市区、扩展市区及新界，亦有新的配套如东涌发展区、观塘安达臣、油塘及启德等，数年后整体社会规划慢慢完成后，加上交通配套，地点及设施都属方便。虽然今次以市价七折出售比上期居屋为少，但实际价格介乎143万元至467万元，相比同质素的私楼，价格仍算有较大折扣，相信项目有吸引力，反应仍会热烈。

东涌109区裕兴苑建筑地盘。资料图片

启德启盈苑与周边环境。何健勇摄

启德启盈苑邻近未皇台站。何健勇摄

观塘安柏苑与周边环境。何健勇摄

油塘高曦苑与周边环境。何健勇摄

梁文广认为今期的居屋项目仍具吸引力。资料图片

文裕明建议增加「家有初生优先选楼计划」及单身人士配额。资料图片

他认为交通、配套较完善的启德启盈苑仍会较受欢迎，但其馀数个屋苑亦各有优点，可以予市民因应不同家庭规划作出选择。由于今期设有不同的优先拣楼措施下，首次落实去年施政报告宣布的「家有初生优先选楼计划」，连同「家有长者优先选楼计划」，约四成单位供合资格申请者搅珠和优先选楼。他相信个别有需要的家庭，仍有机会在不同屋苑拣选到大单位，虽然数量未必能完全满足需求，但已是一个较平衡的安排。

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居屋2024︱房委会资助房屋小组通过销售安排 优先选楼将改为按屋苑比率拨出

本届居屋优先选楼人士改成按照不同项目拨出该比率单位，即如果有热门项目的4成优先选楼配额已满，优先选楼人士只能考虑其他还有配额的项目。梁文广认为今次优化下，以每屋苑按比例优先编配单位，可以做到较平均及平衡。

文裕明建议微调配额以鼓励青年置业

公屋联会主席文裕明在同一节目上表示，就地点而言，相信启德启盈苑、观塘安达臣安柏苑会较受欢迎，但由于整体楼价下跌，认为今期认购的超额情况会热烈度会较逊。

对于「家有初生优先选楼计划」以及一人申请者，今次可在每个屋苑占有约一成单位配额。文裕明表示，新拣楼方法对一人申请者具吸引力。建议增加「家有初生优先选楼计划」及单身人士配额，以鼓励青年置业。