居屋2024︱黄碧如:今期项目「位置都几好」 但难排除部分买家转向私楼

2024-08-28 09:33

居屋2024︱黄碧如:今期项目「位置都几好」 但难排除部分买家转向私楼
居屋2024︱黄碧如:今期项目「位置都几好」 但难排除部分买家转向私楼

房委会资助房屋小组委员会昨日通过居屋销售安排,委员会主席黄碧如今早(28日)于电台节目表示,相信今期居屋仍有相当吸引力,与上期情况相若,尤其本期项目「位置都几好」。她又指现时合资格申请者的收入上升,不排除部分潜在买家会转向私楼,但估计数量不会太多。

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观塘安达臣安柏苑合共提供420伙,实用面积由291尺至498尺。何健勇摄
观塘安达臣安柏苑合共提供420伙,实用面积由291尺至498尺。何健勇摄
单位售价由177万元至373万元,平均尺价为7020元。何健勇摄
单位售价由177万元至373万元,平均尺价为7020元。何健勇摄
安柏苑位于安达臣道新发展区,紧贴居屋2023年新居屋的安桦苑、安楹苑及安丽苑。何健勇摄
安柏苑位于安达臣道新发展区,紧贴居屋2023年新居屋的安桦苑、安楹苑及安丽苑。何健勇摄
屋苑附近将设巴士站。何健勇摄
屋苑附近将设巴士站。何健勇摄
屋苑附近有升降机到安达邨及宝达邨。何健勇摄
屋苑附近有升降机到安达邨及宝达邨。何健勇摄

潜在买家收入升 难排除部分人转向私楼

黄碧如指,2018年制度调整后,现时居屋售价会以市民的负担能力为主导。今期折扣率为市价七折,比上期62折为少,但她不担心影响销情。她提到申请人如成功购得单位,申请按揭时会有保证,白表可借9成、绿表可借9成半,供款期可达30年,这都是项目的吸引点之一。

她指现时楼价下行,但同时住在私楼的非业主住户入息中位数上升了,所以合资格申请者的群组收入多了,「好多地方都请唔到人,收入高咗」,因此七折仍有吸引力。

被问到会否有许多居屋潜在买家转向买私楼,她指:「我估(机会)应该不大,但都唔可以完全讲唔会发生,始终申请者考虑不同,不过好多同类状况发生就应该唔会。」

房委会资助房屋小组委员会主席黄碧如。(资料图片)
房委会资助房屋小组委员会主席黄碧如。(资料图片)

今次居屋项目,单身配额保留为10%,但分配方法不同,不是以总数计算,而是每个屋苑项目计算。黄碧如指,过往确实出现「市区盘俾人抢晒,优先拣楼的都拣晒大单位」情况,而且地点都是被认为较好的,例如市区或扩展市区。

她预期今轮居屋反应都会很受欢迎,但难以估计具体超额认购多少,她指:「每次公布后拣唔到楼、买唔到嘅都唔少。」又提到:「我觉得今次项目啲位置都几好,观塘油塘启德,即使是屯门、东涌,附近都有几好交通配套。」

被问到有没有考虑在现行抽签行度下作调整,让多次申请失败的申请者增加中签机会,黄碧如指暂时未有相关资料,但房委会也会不时检讨措施,改善配额制度。

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