新世界发盈警 核心盈利69亿惟受累一次性非现金拨备 强调财政稳健

新世界发展（0017）预计，截至6月底止全年，持续经营业务核心经营溢利为65亿至69亿元之间，按年减少18%至23%。

发言人：不影响现金流 为之后重新出发做准备

新世界发言人表示，是次主动作出的一次性拨备，均属非现金及未变现项目，对该集团现金流并不构成影响，这亦是为了之后重新出发做好准备。发言人续称，今年已完成逾500亿元贷款安排及债务偿还， 整体财务稳健。

新世界指，核心经营溢利下跌主要是2023财年落成并移交的主要项目缺乏收益确认所致，包括柏傲庄第一期及第二期。

另外新世界指出，预计上个财年亏损为190亿至200亿元，当中包括持续及已终止经营业务，主要因2023财年落成并移交的主要项目缺乏收益确认、投资及发展物业及商誉重估或耗蚀亏损、出售事项的确认亏损，以及年内利率持续高企及人民币贬值所影响。

出售新创建一次性拖累业绩

该集团解释，期内进行了一次性非现金重估或耗蚀亏损，总额介乎85亿至95亿元，指出这些资产公平值变动及耗蚀亏损属于非现金性质，并不会对集团的核心经营溢利或经营现金流量产生任何影响。另外该集团指出，出售新创建（0659）事项录得了一次性及非现金亏损82.57亿元。

分析师：地产股有望减息后谷底回升

凯基亚洲投资策略部主管温杰表示，今年有多只地产股先后发盈警，主因是受物业市道转差拖累，特别是投资物业价值的重估，均录得较大的跌幅，部分以每年递减，部分则年内减值，新世界亦不例外，而该集团更因去年底完成出售新创建逾60%股份，帐面录得一次性的亏损约83亿元，故亏损总额会比较大。

温杰指，若撇除物业资产重估及出售新创建带来的一次性亏损，新世界持续经营业务的核心盈利下跌最多23%，跌幅反映实际市况，而随著加息周期完成，地产股有望逐步从谷底回升，但升幅则视乎经济复苏步伐等因素而定。

今年已完成510亿贷款安排及债务偿还

新世界早前指出，今年至今合共完成了510亿元贷款安排及债务偿还，目前维持低成本的境外银行贷款，平均利率约为香港银行同业拆息（HIBOR）加约1.1至1.2厘。该集团亦完成发行4亿美元、票面利率为8.625%的3.5年期美元债券，是自2022年6月以来首家发行美元债券的香港上市地产商，并录得超购2.75倍。