专访│房协主席陈家乐即将卸任 指即使楼市下行 资助房屋仍有需求
2024-09-09 07:00 
香港房屋协会本周五将举行委员大会，并选出新一届正副主席。现届主席陈家乐卸任在即，他以「乘风破浪，再创高峰」及「史无前例」总结6年主席任期，认为房协「肯尝试、敢创新」，希望接班人能无忘初心继续做好「房屋实验室」的角色。他又指，房协目前的财政状况稳健，「仲系正数」，正安排银团贷款应付短期现金流需要，进度已经「八八九九」。被问到楼市下行会否影响现金回流，他指资助房屋以申请人的负担能力定价，始终会有一定折扣，加上按揭担保首期较低，相信仍然有需求。
房协未来5年将提供超过17000个资助房屋单位
陈家乐于2018年9月起担任房协主席，回顾任内先后经历了2019年社会事件及长达3年新冠疫情，当中很多危机处理和特别应对都是史无前例，而当时亦正值房协开始大量的规划工作及工程项目。他感叹「好彩无因而停顿」。相反，几年的努力终于在去年起陆续有成果，他举例指，长者安居乐项目「丰颐居」已落成及租出超过9成单位、乙明邨长者房屋「松悦楼」全数单位租出；资助出售房屋方面，洪水桥专用安置屋邨1A期「乐翘轩 I」已售出4成单位，去年推出位于安达臣道的「朗然」更超额认购近30倍。
陈家乐又指，很高兴在任内看到明华大厦重建第一期落成，忆述曾于中秋节前与房屋局局长何永贤一同上门探访长者居民，对方收到果篮很开心。现时，房协正在规划和发展的项目超过20个，预计未来5年将提供超过17000个资助房屋单位。他指，建屋数字达历史高峰的同时，房协不忘创新，先后采用钢制及混凝土「组装合成」建筑法(MiC) 建屋，担当好「房屋实验室」的角色。
长者房屋和服务素来是房协强顶之一，房协近年更将「居家安老」目标延伸至「跨代共融」愿景。陈家乐透露，曾于日本参观过一些长者屋毗邻就是幼稚园，学生放学后会走过去跟长者打招呼，很短时间的交流已令长者很开心，又可以养成学童尊敬长者等情操等，认为类似的简单互动便可促进两代共融，他透露2026年落成的启德1E1项目旗舰商场，便会引入跨代共融概念的配套和设施。他留意到政府近日推出「幸福设计指引」，认为是一件好事，房协设计未来项目时亦会参考该8大幸福概念。
房协银团贷款进度已经「八八九九」
陈家乐表示，建楼是一个相当长的过程，现金流更充裕，办事亦会容易一点，因此房协正进行银团贷款及出售非核心物业等融资安排，其中银团贷款进度已经「八八九九」，即将会对外公布详情。至于非核心投资物业并不包括辖下出租屋邨的商铺，以及位于其物业内的停车场 ，房协会视乎市况决定出售时间，目前并不急于出售，亦希望善价而沽，不会贱卖资产。
他希望，新一届的团队会继续秉承房协的精神，无忘初心继续做「房屋实验室」的角色，又提到粤港澳大湾区融合越发紧密，不少港人尤其是长者北上居住，希望房协将来的服务会跨越到大湾区，为更多香港市民提供服务。但他坦言，房协作为法定机构只能在香港境内提供服务，加上现时手上多达20个发展项目，说要进军内地实在是言之尚早，「所以想交给下届主席去思考。」
记者 赵克平
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