四大核心区街铺空置率创3年半新高 吉铺半年激增154间 加连威老道成重灾区

美联工商铺昨日发表《香港主要购物区街铺空置及商户分布调查报告》，截至今年第三季为止，铜锣湾、尖沙咀、旺角、中环四大核心区共录874间吉铺，较半年前激增154间，空置率11.7％，创三年半以来的新高。元朗及上水街铺空置率持续上升，分别录10.2％及9.1％。

美联工商铺指，截至今年第三季为止，四大核心区（铜锣湾、尖沙咀、旺角、中环）共录874间吉铺。

图一：近年四大核心区街铺空置情况。

图二：各大主要购物区预测空置率。

图三：四核心区饮食行业店铺数目及变化。

图四：四核心区游客相关行业近年商户数目走势。

图五：四核心区部分民生类商户数目及变化。

图六：四核心区吉铺最多的五条街道。

图七：四核心区街铺空置率最高的五条主要街道。

食肆较第一季减56间

美联旺铺首席营业董事江静明指，内地餐饮品牌纷来港插旗，其中不敌竞争而被淘汰，四核心区食肆数目今年第三季录2001间，较第一季减56间，非中式餐馆结业最多，由609间跌至557间，减少52间。

其中，尖沙咀区不少非中式餐厅结业，区内街铺空置率升至15.9%，创三年来新高，较今年第一季增5.8%，区内山林道空置率高达25.4%，较第一季增加10间或15.9百分点。加连威老道吉铺数目及空置率分别32间及32.7%，为2022年第一季新高。

在四大核心区，今年第三季水电（五金建材）及食品商户数目，较第一季分别减少20间及12间，跌幅较大，反映地产市道差，加上内地实惠建材吸客，内地超市更提供廉价食材及日用品，吸引港人北上消费。

深圳商场提供崭新消费及悠闲体验，令市民减少留港时间，美容及宠物相关租户近半年内亦录减少。

中高档服装重整布局，四核心区服装店半年间减28间，惟化妆品（个人护理相关）店铺数目录117间，较2024年首季增4间，皆因化妆品属快速消费品，售价大众化。

民生区铺主力吸短租客，短租客开业成本低，夹公仔店不用聘请员工，在元朗及上水等地逆市扩充。美联工商铺行政总裁卢展豪表示，减息只能减缓铺价跌幅，对售价影响料将在明年反映，预期今年铺价跌约10%。由于饮食业面临激烈竞争，民生行业处于转型期，预料各区空置率维持高企，今年铺租将下跌约5%至10%。

中环在2024年第三季录193间吉铺，空置率13.8%，上升1个百分点，是四大区中升幅最少，过去半年吉铺增加12间，亦是四大核心区最少，反映区内商户具备经营实力。区内美容理发及相关行业过去半年内明显扩张，两者分别增加5间。过往半年内则增加1间食肆，更是四核心区当中，惟一录饮食业扩张的地区。

旺角区吉铺数量达309间

旺角区吉铺数量达309间，按半年升72间，是四核心区增幅最大，最新空置约8.9%，较今年首季升2.1个百分点，创2016年有纪录以来新高。

区内建材商户亦少了19阆，由于旺角区有超过670间五金及建材等店铺，其馀三个核心地区仅有约7至15间，所以相关店铺于旺角区大幅少时，其馀三个核心区并未出现类似的结业情况。

四核心区食肆数目今年第三季录2001间 ，较首季减56间，非中式餐馆录最多结业，最新557间，减少52间。