楼价租金续背驰 料屋苑现「供平过租」金狮花园月供较租平两成
2024-09-27 15:53 
美国联储局早前减息半厘，本港主要银行亦跟减按息。美联指，减息满一周后楼市成交未见即时大增，惟相信长远能助楼市正向发展。见陆续有屋苑出现「供平过租」情况，预期会推动更多市民「租转买」。另建议港府配合内地出招，将住宅物业纳入投资移民的适用范围。
美联住宅部行政总裁布少明表示，减息一周后，新盘成交量比减息前一周多1宗，该行35大屋苑所录得的二手成交就较减息前一周多4宗，反映减息对楼市的刺激不像全面撤辣一样立竿见影，相信会「细水长流」，持续助楼市向好发展。
布少明指，减息后发展商推盘明显加快，8日内已有4个新盘开价，首批单位价钱平均低同区货尾或二手约19%，预期10月一手市场明显向好，但受制于货尾存量高企等因素，预期发展商仍需低开吸客。楼价于年内料能回稳，反弹回升就需要视乎中港经济走势，而租金就有望继续上升，租金指数有机会年内创历史新高。
近日内地推出救市「组合拳」援助楼市，推动经济增长，布少明认为香港政府应推出政策配合，以产生协同效应，如将住宅物业纳入投资移民的适用范围。
美联首席分析师刘嘉辉就表示，现时供楼负担比率跌至约50.8%，创逾8年新低，较2021年高位回落逾17%。
刘嘉辉续指，现时陆续有屋苑出现「供平过租」情况，以沙田金狮花园为例，若以大约325万购入一个306方尺单位，承造7成按揭，还款期30年，P为3.875厘计算，每月供款约1.07万元。如以该屋苑8月平均尺租约44元计算，上述单位每月租金逾1.34万，供款在对比下平约20%。
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