楼上铺放租两年无人吼 商铺业主望政府助度难关 「好多人要贱卖物业 劈价自救」｜施政报告前瞻
2024-10-12 06:00 
新一份《施政报告》将于下周三（16日）发表，加上近月商铺市道低迷，资深物业投资者「财叔」期望政府可扶助周转有困难的商铺业主，帮助业主度过难关，避免贱卖物业，以改善楼市气氛。
美联工商铺早前发表报告，截至今年第三季，铜锣湾、尖沙咀、旺角、中环四大核心区共录874间吉铺，较半年前激增154间，空置率达11.7%，创3年半以来新高。
疫情禁追租 间接令铺市低迷
铺市低迷，财叔有切身感受。他透露自己有一个楼上铺，过往租户经营私房菜馆，租了十多年，但已在疫情期间结业，「我现在都放租了两年都租不出，地铺都没有生意，谁会租楼上的。」他认为，铺市低迷其中一个原因，是2022年、即疫情期间政府推出「禁追租令」，「政府干扰了自由市场，以后谁会投资商铺？一出这个，我已经说了铺市要死」。
忆起禁追租令，财叔仍然「一肚火」：「租客可以说不交租就不交租，不用证明它没有能力交租，就算租客赚大钱，只不过政府说禁追租，它就可以不交租，但业主就不能不还按揭」 ，而且前后合计可禁追租达7个月。
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银行收紧按揭 业主周转不灵
他又坦言，政府若在关键时刻能「扶一把」工商铺业主，对改善楼市气氛大有帮助。近月不少铺市投资者需要低价沽货，主因是银行收紧按揭，导致周转不灵，「他们过不了关，要贱卖物业，整个市场都要劈，卖住宅救铺，每个业主都要卖嘢自救。」
他举例「铺王」邓成波家族高峰期坐拥600亿元资产组合，「有乜理由会资不抵债？」若投资者现时持有总值100亿元的物业，可能负债30亿元左右，但现在就可能是这30亿元被「逼仓」而需要贱卖资产套现，造成连锁反应。
财叔指，过去政府曾推出「中小企百分百担保贷款」，如果政府能向工商铺业主推出八成按揭担保，已足够他们度过难关。以持有总值100亿元的物业投资者为例，「政府担保借八成，100亿元如果让他借到80亿元，还完钱，还可以有本事去买（其他物业），不用劈价（沽货）。」他说，现在不少商铺租金回报已达6厘或以上，「店铺真的很便宜，便宜过住宅」。
处理劏房原意好 惟未够公屋
另一方面，外界预期《施政报告》将交代解决劏房问题的处理方法，逐步取缔劣质劏房。财叔认为，在未有足够公屋单位给劏房户上楼前，取缔劣质劏房恐怕带来负面影响，有可能导致劏房因供应减少而租金上升。他认为，这如同早前「垃圾徵费」，政策原意是对的，但未做好废物回收便贸然推行。
对于本届政府着力推动旅游业，财叔直言搞「夜缤纷」、无人机表演，「这些没意思的」。而他向来锺情收藏怀旧事物，其占地4,000平方尺的「垃圾博物馆」，收藏大量所有50年代至90年代的旧物，包括电影海报、百年老铺招牌，以至旧式胆机电视等等，甚至不时有电视或电影剧组，会找上他借道具，以重现昔日旧香港。
献计海洋公园 重现九龙城寨
他认为，香港最有特色、最能吸引游客正是怀旧，昔日香港满街霓虹灯招牌，一个个被拆掉，甚为可惜。早前电影《九龙城寨之围城》大受欢迎，片中多个80年代的寨城场景近期在机场展出，展览为期大约6个星期。财叔认为，放在机场难以吸引游客到市区消费，并献计将布景重置到海洋公园，作长期展览，「这么有特色，除了让香港翻生，也可以令海洋公园翻生！」
《九龙城寨之围城》片中多个80年代的寨城场景，现时于机场展览：
此外，他留意到海外不少地方也有假日市集，他提议全港十八区，每区长期固定找一个位置搞二手市集，让市民「摆地摊」买卖二手东西，既帮助环保减废，也可成为别具特色的景点，「我去日本都专登去行Flea Market（跳蚤市场），台湾、韩国、英国度度都有固定的二手市集，香港就没有这些特色，吸引不到人来香港玩。」
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