大棋盘︱《施政》减「政治味」 楼市政策现根本转向

2024-10-17 08:24

大棋盘︱《施政》减「政治味」楼市政策现根本转向
大棋盘︱《施政》减「政治味」楼市政策现根本转向

特首李家超发表第3份《施政报告》,以「齐改革同发展」为主题,一开首即回应三中全会精神,阐述特区政府改革理念。虽然今年宣读时间「只有」152分钟,比过去两年为短,但内容颇为「足料」,有多项政策新猷,特别是全线物业划一放宽按揭成数上限,可见政府政策思路有根本改变。

行政长官李家超到立法会宣读2024年施政报告。 苏正谦摄
行政长官李家超到立法会宣读2024年施政报告。 苏正谦摄

特首:避免「兴一利,生一弊」

过去3年楼市下滑,至今比高峰下跌两成半,今年初楼市撤辣后的楼价升幅已全部蒸发,在经济大环境欠佳下,市民入市意欲不高。今次《施政》宣布放宽住宅物业按揭贷款条件,即不论物业价值、是否自用或公司持有,以及买家是否「首置」,所有物业按揭成数上限划一调整至7成,供款与入息比率上限一律调整为5成。有地产界人士指,此举有助释放市场购买力,当中以换楼客及投资者最受惠,而放宽新投资移民购买5000万元或以上住宅物业,更是直接把资金引入豪宅市场,发展商最为乐见。

站在政府立场,当然不会直接承认「救楼市」,只会说支持楼市平稳发展。李家超昨强调每个刺激市场政策都要平衡,避免「兴一利,生一弊」,影响广大市民购买日常居住的住宅。不过今次针对楼市的新政策力度之大,属过往少见。

林健锋:两滴眼泪无白流

金融界议员陈振英认为,楼市措施是否「救市」见仁见智,他会形容为「稳定楼市」,但同意政府看待楼市的态度,已出现根本改变。过去政府往往以风险为本,亦不希望被市民认为「托市」,因此对放宽按揭限制特别小心,但新政策方向是一并满足市民的置业及投资需要;加上不止针对住宅物业,更一并放宽非住宅物业的按揭成数上限及供款与入息比率,力度很大,「做咁耐银行业,都系第一次见咁大改动」。

陈振英指,港人普遍经济能力仍不错,只是眼见市况不景,欠入市意欲,只要把这些资金引导出来,不论自住抑或投资,楼市仍「有救」。曾泪洒记招为中小企诉苦的商界议员林健锋称赞特首肯听意见,商界期望的救亡措施如「还息不还本」、放宽新投资移民门槛等一一获回应,笑言「当日两滴眼泪无白流」。他强调企业现金流改善,才有能力推动经济复苏。

楼市方面,林健锋指全面撤辣后,并无出现楼价大升,形容现时楼市「油浸都唔肥」,政府理应出招扶持,不能墨守成规,否则整体经济都遭殃。

与上两份《施政》相比,今次报告全文减少了「政治味」,未再大篇幅谈及维护国安或政治敏感议题,只在开首提及国安重要性,回应三中全会精神等国策;国家发展和成就馆敲定选址北都、设立「行政长官反恐督导组」等 ,亦只在附篇提及。

有建制中人说,香港已「由乱及治」,筑牢维护国安屏障,现时重点肯定是经济发展、产业转型,毋须再时时刻刻谈国安,而把相对次要的政策措施放在附篇,也更能凸显《施政》主题。 该人笑言,以往有政策局会对此不高兴,觉得局方措施未获足够重视,但总不能把所有政策措施,钜细无遗地放在《施政》主文。

聂风

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