上月楼宇买卖5845宗弹升52% 创近5个月新高全年预测达6.55万宗业界：利好消息刺激

2024-11-02 10:36

在一连串利好楼市消息刺激下，整体楼市气氛持续好转，连带交投量亦随之回升；据代理数据显示，上月整体物业买卖（包括住宅、车位及工商铺物业）录约5,845宗，按月弹升52.1%，创近5个月新高。另外上月代理人数录3.86万人，连跌6个月之馀更创6年半新低纪录。

全年预测达6.55万宗将为3年高位

中原研究部高级联席董事杨明仪指出，上月整体楼宇买卖合约登记录5,845宗，较9月的3843宗上升52.1%，创今年5月后近5个月新高。9月减息后，楼市气氛转好，加上中央救市政策，股市造好，新盘低开热卖，刺激成交量增加逾五成。至于《施政报告》利好楼市措施，对楼市的影响将于11月份登记数字中反映。

总结今年首10个月整体买卖录54,768宗，已达去年全年58,035宗的94.4%，估计11月内登记宗数将创去年总和，全年预测达6.55万宗，将较去年上升超过10成，料为2021年96133宗后3年高位。

据代理数据显示，上月整体楼宇买卖合约登记录5,845宗，较9月的3843宗上升52.1%，创今年5月后近5个月新高。

上月登记宗数最高的新盘是启德天玺‧天第1期，录得278宗。

大型屋苑方面，10月份沙田第一城录31宗登记。

上月各类物业注册量中，一手录1615宗，较9月517宗，急升2.12倍，宗数创近5个月新高。踏入减息周期，发展商积极推售新盘及货尾，带动一手交投显著反弹。登记宗数最高的新盘是启德天玺‧天第1期，录278宗及25.26亿元。第二是元朗THE YOHO HUB C期，录183宗及17.17亿元。第三是屯门NOVO LAND第3B期，录109宗及4.83亿元。

近期多个新盘热销，11月一手登记有望升破2,000宗水平。二手方面，上月录2898宗，较9月2175宗，上升33.2%，宗数同创近5个月新高；楼市回暖，二手成交增多。

二手私人住宅方面，10月份二手录2,898宗及202.1亿元，较9月的2,175宗及146.6亿元，分别上升33.2%及37.8%，宗数创今年5月后近5个月新高，而金额创今年6月后近4个月新高。楼市回暖，二手成交增多。另外，首10个月二手录27,159宗及1,963.6亿元，已达2023年全年29,687宗及2,512.3亿元的91.5%及78.2%。预测全年二手约32,000宗，将为2021年51,928宗后的3年新高。

大型屋苑方面，上月份沙田第一城录31宗（共1.35亿元）、美孚新邨录28宗（共1.63亿元）、太古城录25宗（共2.41亿元）及嘉湖山庄录23宗（共1.00亿元）。

美联首席分析师刘嘉辉指出，减息周期正式启动，其后中央推出新措施振兴经济，无论一手抑或二手成交均明显转趋畅旺，带动10月整体物业注册宗数升至5个月高位。

值得留意，新一份《施政报告》，放宽物业按揭成数及容许投资移民买豪宅等利好楼市措施，为楼市带来正面作用，料11月注册量逐步反映有关效应，并估计宗数有力挑战7000宗水平。