住宅银主盘按季增逾8% 1000万以下私楼最多 边类单位增幅逾六成？
2024-10-30 16:26 
银主盘数目持续上升，中原研究部表示，截至今年9月第三季住宅银主盘存量共有249个，较对上一季230个，增加19个或约8.3%。由于减息后楼市气氛回暖，加上《施政报告》推出多项利好楼市措施，市场成交增加，估计银行会加快推售银主盘，并预期第四季银主盘存量将进一步上升。
中原研究部高级联席董事杨明仪指出，截至今年9月住宅银主盘存量，只有私人住宅增加，公营房屋则维持不变。此外，楼价1,000万元或以下私人住宅银主盘存量均录得升幅，但1,000万元以上则下跌，当中1,000万至2,000万减幅更达15%。
今年第3季私人住宅银主盘存量189个，较对上一季170个，增加19个或11.2%，仅低于2023年第四季197个；公营房屋银主盘存量60个，数字与对上一季相同。
港岛九龙银主盘不升反跌
私人住宅银主盘按放盘价划分，1,000万或以下增幅均超过45%，其中700万至1,000万、500万至700万增幅更达61%及58%。由于售出量追不上新增数量，故1,000万或以下私人住宅银主盘存量增加11%至21%不等。
相反，1,000万至2,000万、2,000万以上银主盘增幅均低于40%，售出量亦明显高于新增数量，所以这两个价值类别的银主盘存量分别跌15%及9%。
若按地区划分，第三季新界区私人住宅银主盘存量92个，按季增加33%。不过，期内九龙区私人住宅银主盘存量52个，按季下跌2%。至于港岛区私人住宅银主盘存量45个，按季下跌6%。
皓畋2宗银主成交账蚀三成
另外，中原指第3季1,000万至2,000万的私人住宅银主盘售出个案共11宗，新界占6宗，九龙占3宗，港岛有2宗。所有单位均在2017年或之前买入，而且实用面积均为600尺以上，其中有5宗上手买入为一手。
当中2宗的成交价低于业主买入价，蚀幅达三成以上，全属何文田皓畋，包括7座高层C室及1座中层E&F室，实用面积为679尺及1,089尺，原业主分别于2017及2016年以1,785万元及2,347万元买入，其后银主以1,300万元及1,850万元放盘，最终成交价仅1,170万元及1,650万元，账面蚀幅34%及30%。
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