华懋前CEO蔡宏兴：政府须提高土地供应透明度 发展商可因应市况、能力竞投

建造业创新及科技应用中心管理委员会主席、香港大学客座教授蔡宏兴今早（11月3日）在电台节目表示，商业机构在维持营运及尽社会责任之间没有矛盾，私人企业可思考在做生意的同时，如何能帮助社会发展、累积财富。他又道出土地会否「供过于求」，关键从来在于政府在土地供应时间表方面有没有足够透明度，要有清晰时间表。

蔡宏兴认为私人企业可思考在做生意的同时，如何能帮助社会发展。资料图片

蔡宏兴指中环街市活化后为社会及公司品牌都创造价值。

蔡宏兴以营运中环街市为例，活化后为社会及公司品牌都创造价值。。

中环街化活化后增添了不少人流。

蔡宏兴以活化中环街市为例，项目不只著重租金收入，还带动人流增加，为社会创造发展的场景。

梁振英「供过于求」论惹议 蔡：关键在土地供应透明度

退休前任职华懋行政总裁的蔡宏兴表示，以营运中环街市为例，活化后为社会及公司品牌都创造价值及信心，项目不只著重租金收入，还带动人流增加，对公司生意一定有帮助，为社会创造吸引初创企业发展及游客的场景。蔡宏兴又指，华懋视租客为生意伙伴，将租金定在较便宜水平，在疫后经济复苏后，租户的生意亦有增加，当生意好时会分红，达到共同利益。

对于本港地产及各行各业现时皆面对转型。他指，不同的发展商都致力利用科技或组装合成等，将产品质素做得更好，缩短建筑期。未来4至5年一手楼市场会有10多万个单位供应，息口仍然高企下，不同的发展商都致力利用科技或组装合成等，将建筑成本降低，以降低售价，增加市民的接受程度。

他又称，每一个房屋项目不需要「赚到尽」，地产市场宁可「货如轮转」，「好过坐住啲货唔到价唔卖」是不理想。

房屋项目不需「赚到尽」 宁可「货如轮转」

近期全国政协副主席梁振英提出慎防土地「供过于求」，关注造地步伐，引起讨论；特首李家超则强调土地储备的重要，又言土地供应主导权不可落在「利益藩篱」手上。

蔡宏兴指，原则上同意本港需要有足够可以发展的土地储备，他形容地产是个很特别的行业，因造地及建屋需时，「唔系话今日个市好，听日就可以即刻有很多供应」。若能有序建立足够的土地储备，对市场有正面讯息是好事。

不过他认为，现时发展商和物业投资者仍对楼市持观望态度：「如果楼市是上升中的话，人们不介意一直买楼，但如果没有信心，楼价一直在跌，当然会持观望态度。」

他又认为，政府应提高土地供应透明度，推出时间表，让市场做好计划，让市场的信心更清晰。「政府政策应该俾出个好清晰的讯息，嚟紧土地楼市，供应要有个明显计划。地产商如果知道点样供应，就可以依自己公司能力去竞投，等市场有序发展。政府你话适时啫，到底你系听日攞出嚟，定5年后攞出嚟？」