中山新盘成交上月录2283宗升逾1倍 业界：新政出台带动 有助释放购买力

中央政府9月底推出「组合拳」措施，大幅刺激经济及楼市，自新政出台后，大湾区多个市交投普遍受带动升温，其中楼价仍在「低水」的中山，购买力亦受新政出台，令上月新盘及二手交投均见有增长，其中一手房上月录得2283宗成交，虽有成交量不算很多，但已较9月份上升超过1倍。

整体平均价每尺1269元

受到新政出台带动，中山市交投亦随即升温， 珊瑚有房湾区项目负责人刘华基表示，中山市10月份一手房交投随即受带动升温，10月全月共录得2283套房成交。虽然成交量不算很突出，但较9月份录约1135套房成交，按月已录得逾1倍的增长。

中山市在大湾区内楼价仍属「低水」，新政出台有助带动新盘及二手房交投。

楼价方面，刘华基表示，10月份中山市整体平均价每方米约为人民币13730元（折合每方尺约1381港元），较9月份录得每方米人民币约为12615元（折合每方尺约1269港元），按月上升8%。

刘华基续指，由于新政出台刺激中山市经济及楼市，加上月初为国庆假期，带动新盘睇楼情况显著增加，市民入市态度较过往更积极，令整体新盘成交量受带动上升。

珊瑚有房刘华基表示，中山10月份新盘价量齐升。

顺安家置业董事黎谊表示，中央政治局会议于9月26日提出要促进房地产市场止跌回稳，抢在国庆十一长假前，中国连日急速落地4项楼市新政，包括调整存量房贷利率、下调二套房最低首付比例、延长「金融16条」等政策期限、优化保障性住房再贷款政策。同一时间，沪深广三大一线城市亦调整限购政策。

顺安家黎谊表示，中央推出新政，有助中山新盘及二手交投上升。

黎谊续称，这一系列利好楼市措施，令市场一度被压抑的购房需求重新于市上觅盘，并加快入市步伐，形成一股购买力，加上新政直接将新房、存量房贷利率一并降低，首套及二套房享受同等利率，令购买力释放。中山市抢购情况在主要集中在几个城镇中出现，包括东区、石岐区、火炬等，开发商方面还未出现强烈加价情况，但由于销情向好，部分新盘推出的优惠开始取消。

资料显示，中山新房成文以南朗镇交投较佳，共录约350宗成交，平均每方米成交价约为人民币16374元（折合港币每方尺约1647元）；9月份录得成交量为中山市内最高的坦洲镇，共录得308套房成交，平均每方米成交价约为人民币13054元（折合港币每方尺约1313元）。

沪深广亦调整限购政策

政策带动新盘成交外，同样带动二手市场交投，10月份中山市二手交投亦见有增长，楼价方面，中山市现时楼价为大湾区内属「低水」水平，10月份二手市场整体平均每方米人民币约8961元（折合港币每方尺约912元），较9月份整体二手市场平均每方尺人民币9012元（折合港币每方尺约907元）相若。

黎谊续指，中央政府在九月底公布一系列组合拳以来，全方位提振经济，带动市场信心，加上政府直接表明要内地房地产「止跌回稳」，对于中山新盘销售及二手市场交投均见增长，对一手新盘带动较明显，未来预期成交量将会持续向好，一应出台政策及相关方面的表态，为内地低迷楼市注入动力，预期楼价将平稳向好。

中山位于深中通道直接受惠地区，是八线行车设计，比港珠澳大桥的六线行车更进一级，也反映中央对此项目的信心，藉着深中通道，中山将轻易便捷接驳周围五大机场（广州、深圳、珠海、香港、澳门）及4大深水港(广州南沙、深圳盐田、香港葵涌、珠海高栏)。有业界人士表示，物流成本下降使中山有望成为连接珠江东西岸的交通枢纽，预计楼价慢慢重拾升轨。

由于中山楼价在大湾区内仍属「低水」，加上中山往返港澳有一定优势，成为不少港人于内地置业的主要目标地区。黎谊表示，港人在中山投资房地产，不论自住或投资用途，预算均在人民币100万至150万（约110万至160万港元）之间。