屋苑连环录租客转买 朗屏8号高层三房655万获承接 息口回落带动「供抵过租」趋普遍

本港银行意外跟随美国两度减息，市场预期「供抵过租」趋普遍，越来越多租客决定「转租为买」，元朗朗屏8号、屯门大兴花园及火炭银禧花园等，均录「租转买」个案。

美联分行区域经理王伟健表示，元朗朗屏8号3座高层D室，单位面积约533方尺，3房间隔，日前获同区租客斥资655万承接，尺价约12289元。据悉，原业主于2016年以641万买入单位，持货8年转售，帐面微赚约14万，期内物业升值约2.2%。

市场预期「供抵过租」趋普遍，越来越多租客「转租为买」。

元朗朗屏8号3座高层D室，单位面积约533方尺，3房间隔，日前获同区租客斥资655万承接，尺价约12289元。

屯门大兴花园2期5座高层E室386万沽出，买家为同屋苑租客，见息口持续回落，供楼较租楼划算，决定「转租为买」。

火炭银禧花园6座低层G室，面积约510方尺，2房间隔，以516万易手，尺价约10118元，买家同样为「租转买」。

沙田河畔花园C座高层5室，面积269方尺，2房间隔，议价后获投资者以335万承接，尺价约12454元。

湾绿杨新邨S座高层6室，面积445方尺，2房间隔，最新获投资者以505万购入，尺价11348元。

大兴花园386万沽

中原分行高级分区营业经理锺宏远表示，屯门大兴花园2期5座高层E室，单位面积475方尺，2房间隔，原开价420万放售，最新以386万沽出，尺价8126元。

买家为同屋苑租客，见息口持续回落，供楼较租楼划算，加上楼价尚处低位，因此决定「转租为买」，而原业主于2020年1月以600万买入单位，持货逾4年转售，帐面蚀让214万，期内单位跌价约36%。

银禧花园516万易手

利嘉阁高级联席董事洪振兴表示，火炭银禧花园6座低层G室，面积约510方尺，2房间隔，以516万易手，尺价约10118元，买家同样为「租转买」。

据悉，原业主于2017年以约566万买入单位，持货7年转售，帐面蚀让50万，期内单位跌价约8.8%。

除租客转买增多外，市场亦持续录得投资客入市个案。中原分行高级分行经理姚枝荣表示，沙田河畔花园C座高层5室，面积269方尺，2房间隔，议价后获投资者以335万承接，尺价约12454元。现时单位市值月租约1.15万至1.2万，租金回报约4.1至4.3厘。

据了解，原业主于1996年以141万购入单位，持货28年转售，帐面获利194万，期内单位升值1.4倍。

绿杨新邨每尺1.1万

该行分行经理王春江亦指出，荃湾绿杨新邨S座高层6室，面积445方尺，2房间隔，最新获投资者以505万购入，尺价11348元，按单位市值租金每月约1.7万计算，租金回报率约4厘。

据悉，原业主于2022年10月以600万买入，持货逾2年转售，帐面蚀让95万，期内单位贬值15.8%。

世纪21奇丰区域经理陈伟康透露，粉岭牵晴间3座中层G室，面积439方尺，2房间隔，获同区长线投资客以488万承接，尺价11116元。据了解，原业主于2015年11月以430万购入上述单位，持货9年转售，帐面获利58万，单位期内升值13.5%。