致谢议案｜甯汉豪：规划及开发新区并非一盘生意 土地供应非「即造即有」
2024-11-15 15:00 
【施政报告/致谢议案/土地供应/甯汉豪】立法会今日（15日）继续辩论《施政报告》致谢议案，发展局局长甯汉豪在第三节辩论发言时表示，近年经济下行，卖地收入不如前，但政府同时致力推展工务工程，外间表示担心政府以至社会能否负担，是可以理解，但强调政府不应贸然降低横跨中、长期的造地目标，重申造地需时，土地不是「即造即有」。
甯汉豪：地价收入不是造地唯一价值
甯汉豪指，根据《香港2030+》报告，本港直至2048年的30年间需要约6,000公顷土地照顾房屋、产业、基建和社区设施等的土地需要。政府因此建议多管齐下，透过北都、交椅洲人工岛和其他项目造地约7,000公顷，该目标稍高于《报告》的估计需求。
她指规划及开发新区并非一盘生意，政府不会单纯以地价收益是否足以抵销发展成本，去决定一个新发展区是否去马。她解释，出售住宅或产业用地会带来地价收入，但新发展区的其他基建和社区建设，亦会带来地价以外的社会和经济效益。
甯汉豪：政府不可能徵收与市场脱节地价
甯汉豪指，地价收益会受市况影响，政府不可能坚持徵收与市场脱节的地价；参与的业界也要兼顾企业利益和社会责任。她又强调，土地发展有如逆水行舟，不进则退；如不早日筹谋，便会落后于形势，又指创造土地既要高瞻远瞩、防患未然，亦要审时度势，才能令香港成为宜居、具竞争力及可持续发展的国际都会。
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甯汉豪在发言中提到，局方在未来一年会继续全力推进北都的工程和馀下规划工作。当局亦将会在年底前啓动交椅洲填海工程的环评程序，及开展详细工程设计。当局亦会陆续就三组发展建议，分别涵盖三个北都「片区」、三处生态旅游、三处游艇业推展，邀请巿场发表参与意向。
房屋局长何永贤发言时表示，随著简约公屋明年陆续入伙，有信心公屋轮候时间会在2026至27年降到4.5年，过渡性房屋届时可发挥援助角色，帮助更多居住在恶劣环境的居民改善生活。她又指，劏房居民的租住权受租务条例管制，如居民遇上不同情况，可以寻求差饷物业估价署协助，署方会加强执法力度，检控违规情况。
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