首11个月楼市买卖宗数超去年全年 料创3年高

中原地产指，今年11月份截至20日，整体楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)暂录5,336宗，总值460.19亿元。估计全月有7,800宗及670亿元，将较10月的5,857宗及416.57亿元，分别上升33.2%及60.8%。宗数及金额将为今年4月后近7个月新高。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪表示，受惠减息、中央救市、施政报告放宽按揭等利好因素刺激，10月期间楼市转旺，买家加快入市，推动交投连升两个月。不过，11月二手开始陷入拉锯，加上缺乏大型新盘开卖，相信12月的登记数字会显著回落。

今年首11个月整体登记暂录60,116宗及4,732.45亿元。宗数已超越2023年全年58,035宗，高出3.6%。全年预测66,500宗，将按年上升约一成半，为2021年96,133宗后的3年高位。

一手楼宗数、金额同创近7个月高

一手私人住宅方面，11月份截至20日，一手暂录1,974宗及247.8亿元，预计全月约2,500宗及310亿元，将较10月的1,594宗及172.3亿元，分别上升56.8%及79.9%。减息后，发展商积极推售新盘及货尾，一手热卖令宗数及金额同将创今年4月后近7个月新高。

至于首11个月，一手暂录15,480宗及1,901.1亿元，已较2023年全年10,682宗及1,310.7亿元，高出44.9%及45.0%。预测全年一手约16,500宗，将为2021年17,469宗后的3年新高。

11月份登记宗数暂时最高的新盘是启德天玺．天第1期，暂录568宗及72.67亿元。第二是黄竹坑港岛南岸第3C期Blue Coast II，暂录240宗及31.35亿元。第三是长沙湾瑜悦，暂录135宗及9.0亿元。

二手私楼暂录2,365宗 达164.8亿元

二手私人住宅方面，截至11月20日，11月份二手暂录2,365宗及164.8亿元。预计全月约3,500宗及245亿元，将较10月的2,912宗及204.2亿元，分别上升20.2%及20.0%。宗数及金额将同为今年4月后的7个月新高。

首11个月二手暂录29,538宗及2,130.5亿元，已达2023年全年29,687宗及2,512.3亿元的99.5%及84.8%。预测全年二手约33,000宗，将为2021年51,928宗后的3年新高。

大型屋苑方面，11月份嘉湖山庄暂录26宗(共1.15亿元)、太古城暂录22宗(共1.92亿元)、美孚新村暂录20宗(共1.28亿元)及沙田第一城暂录13宗(共0.57亿元)。