首11個月樓市買賣宗數超去年全年 料創3年高

中原地產指，今年11月份截至20日，整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄5,336宗，總值460.19億元。估計全月有7,800宗及670億元，將較10月的5,857宗及416.57億元，分別上升33.2%及60.8%。宗數及金額將為今年4月後近7個月新高。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，受惠減息、中央救市、施政報告放寬按揭等利好因素刺激，10月期間樓市轉旺，買家加快入市，推動交投連升兩個月。不過，11月二手開始陷入拉鋸，加上缺乏大型新盤開賣，相信12月的登記數字會顯著回落。

今年首11個月整體登記暫錄60,116宗及4,732.45億元。宗數已超越2023年全年58,035宗，高出3.6%。全年預測66,500宗，將按年上升約一成半，為2021年96,133宗後的3年高位。

一手樓宗數、金額同創近7個月高

一手私人住宅方面，11月份截至20日，一手暫錄1,974宗及247.8億元，預計全月約2,500宗及310億元，將較10月的1,594宗及172.3億元，分別上升56.8%及79.9%。減息後，發展商積極推售新盤及貨尾，一手熱賣令宗數及金額同將創今年4月後近7個月新高。

至於首11個月，一手暫錄15,480宗及1,901.1億元，已較2023年全年10,682宗及1,310.7億元，高出44.9%及45.0%。預測全年一手約16,500宗，將為2021年17,469宗後的3年新高。

11月份登記宗數暫時最高的新盤是啟德天璽．天第1期，暫錄568宗及72.67億元。第二是黃竹坑港島南岸第3C期Blue Coast II，暫錄240宗及31.35億元。第三是長沙灣瑜悦，暫錄135宗及9.0億元。

二手私樓暫錄2,365宗 達164.8億元

二手私人住宅方面，截至11月20日，11月份二手暫錄2,365宗及164.8億元。預計全月約3,500宗及245億元，將較10月的2,912宗及204.2億元，分別上升20.2%及20.0%。宗數及金額將同為今年4月後的7個月新高。

首11個月二手暫錄29,538宗及2,130.5億元，已達2023年全年29,687宗及2,512.3億元的99.5%及84.8%。預測全年二手約33,000宗，將為2021年51,928宗後的3年新高。

大型屋苑方面，11月份嘉湖山莊暫錄26宗(共1.15億元)、太古城暫錄22宗(共1.92億元)、美孚新村暫錄20宗(共1.28億元)及沙田第一城暫錄13宗(共0.57億元)。