十大屋苑周末6宗成交持平 港岛3屋苑全捧蛋 嘉湖2房13年升值1.2倍
2024-11-25 15:23 
中原地产十大屋苑本周末录得6宗成交，按周持平，当中有6个屋苑「零成交」。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，市场现时好淡因素争持，一方面减息带来利好，但另一方面地缘政局紧张升温，未来形势充满变数，最近金融市场亦波动，令买家入市态度变得审慎，加上年尾发展商加快出击，本周末港岛东及洪水桥新盘首轮销售均录得理想销情，抢去不少购买力，令二手市况受压，交投平静。
代理：买家只吼平价盘 不会追价
港岛区方面，三大指标屋苑太古城、康怡花园及海怡半岛均未录得买卖成交。中原地产港岛西南区首席分区营业经理卢镜豪表示，减息后业主态度转硬，笋盘减少，虽然买家入市意欲有所增加，但只吼平价盘，不会追价，导致买卖出现拉锯。海怡半岛本周末未有录得成交。
中原地产太古城副区域营业董事赵鸿运表示，最近地缘政局转趋紧张，港股亦回落，买家入市态度转趋审慎，加上二手笋盘陆续消化，北角新盘本周末进行首轮发售，抢去部份购买力，二手市场气氛回落。本周末太古城睇楼气氛平静，未有录得成交。
丽港城打破零成交闷局
九龙区方面，中原地产东九龙丽港城1期第一分行经理郭丽娟表示，丽港城打破5个周末零成交闷局，本周末录得1宗成交，为4座低层F室，面积517方尺，采两房间隔，510万元易手，尺价9,865元。原业主于2021年2月以680万元买人单位，持货3年，账面蚀170万元，单位贬值25%。
中原地产黄埔第二分行分区营业经理袁显岸表示，黄埔花园本周末录得2宗成交，按周减少1宗或33.3%，平均实用尺价11,741元，按周亦回落7.1%。新成交包括3期2座低层F室，面积681方尺，三房套房间隔，818万元沽出，尺价12,012元。
中原地产蔚蓝湾畔第二分行经理关伟豪表示，第二次减息后，随著笋盘收窄，加上外围及股市不稳，买家观望情绪增加，加上预计楼价仍会继续下跌，不敢贸然入市，睇楼客于睇楼后多数无还价，交投转静。本周末新都城未有录得成交。
嘉湖山庄2房账赚逾2球
新界区方面，中原地产天水围副区域营业董事伍耀祖表示，嘉湖山庄本月录得23宗成交，较上月全月43宗减少约47%。本周末录得2宗成交，其中，赏湖居4座高层E室，面积448方尺，两房间隔，以405万元沽出，尺价9,040元，为本月唯一一宗造价突破400万元的两房单位成交。原业主于2011年3月以183.8万元买人单位，持货13年，账面赚221.2万元，单位升值1.2倍。
中原地产蓝天海岸第一分行高级资深分区营业经理蔡华航表示，映湾园本周末录得1宗成交，为1座低层G室，面积784方尺，三房套房连储物房间隔，向西北，享泳池内园景，原业主于今年7月以720万元放盘，本月减至695万元，新近以670万元沽出，累减50万元或7%，尺价低见8,546元，属映湾园第一期自2016年2月后逾8年的尺价新低。原业主于2010年8月以355万元买人单位，持货14年，账面赚315万元，单位升值89%。
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