长者装修｜私楼无长者友善设计 幸福感差过公屋 建筑师：纳米楼风行日后改装更难

【长者装修／长者／改建／私楼／纳米楼】本港老龄化社会已成定局，房屋设计须顺应长者需求而变。房屋局早前在公共屋邨推出「幸福设计」指引，当中「乐龄安居」便名列八个幸福概念之一；政府「推动长者友善楼宇设计」工作组亦计划，以「强制」及「鼓励」两种方式落实在新建私楼及商业处所的长者友善设计。有资深社工向《星岛》指，曾接触不少个案，长者在受伤后依赖轮椅出行，因居所通道狭窄，「连厕所都入唔到」，最终被迫入住老人院。有建筑师指，近年不少私楼属「纳米楼」设计，日后恐面临改装困难，倡政府要推出政策推动巿场作长者友善的设计。

长者装修｜公屋需提供「设计年龄友善环境」

房屋局早前公布公屋「幸福设计」指引，提及屋邨需「设计年龄友善环境」，尤要顾及长者需要，建议升降机内可设斜椅、单位主入口寛度最少要有850毫米、厨房烹饪台需为可调式设计以便轮椅用家等。社联行政总裁蔡海伟指，房委会自2002年起已采用「通用设计」原则，规划公屋单位及公共设施布局，便利长幼伤健人士共用，令居民即使年龄渐长或行动不便，亦毋须搬离居所。他坦言，现时公屋的长者友善设计，做得比私人住宅更好，「公屋即使是细单位，设计上也已考虑轮椅人士出入需求，且通用设计模板也便利日后进行改装。」

部分私楼无长者友善设计，幸福感差过公屋。资料图片

部分私楼无长者友善设计，不便轮椅长者出入。资料图片

本港步入老龄社会，房屋设计亦应相应改变，以长者友善为设计原则。 资料图片

本港步入老龄社会，房屋设计亦应相应改变，以长者友善为设计原则。 资料图片

因本港未有强制私人楼宇必须有乐龄设计，居民老后生活的便利性值得关注。资料图片

近年纳米楼风行，不少单位要向「高空发展」，住户年长后要改建殊不容易。资料图片

陈泽斌指长者友善设计非常重要，担忧近年本港涌现的「纳米楼」设计，日后要作改装恐有阻力。资料图片

长者装修｜私楼为厅大房大 牺牲洗手间

但私楼在乐龄设计上，仍在「未起步」阶段。蔡海伟指，不少私楼为令客厅及房间面积更大，倾向牺牲洗手间面积，惟此举导致轮椅人士进出非常困难，「曾接触不少长者个案，因跌倒等意外需坐轮椅出行，惟家居设计却不便轮椅通行，令他们只能暂住老人院，待伤愈才能回家，「尤其是单幢式私楼，许多大堂入口设计非平地，住户出入要爬楼梯；有些楼宇的升降机更无法抵达最顶层，老人家面对的困难已不止轮椅入不到厕所，而是直情无法回家。」他指，不少长者因长期病患，有往返医院覆诊需要，即使未到坐轮椅，出行也是极为不便。

建筑师学会会长陈泽斌指，面对人口老龄化，长者友善设计非常重要，担忧近年本港涌现的「纳米楼」设计，日后要作改装恐有阻力，「老式私人屋苑的单位，若面积有500尺左右，改建难度不大，但纳米楼空间不足会有改建困难。」他认为，政府可通过推出政策优待或津贴措施，推动私人巿场进行改装，但相信随政府推动新土地政策，港人未来十年的住屋问题可望有所舒缓，「届时可再推出政策，将较细小的单位进行重组，如打通为较大单位。」

长者装修｜拟两方式推动新楼提供长者友善设计

去年《施政报告》已提出成立「推动长者友善楼宇设计」跨部门工作组，探讨将通用设计及通达概念纳入屋宇署的楼宇设计手册中。根据工作组向立法会发展事务委员会提交的文件显示，当局计划以强制以及鼓励两方式推动新建私楼、综合用途楼宇及长者经常到商业处所的长者友善设计。

文件指，强制性设施设计涉及确保长者安全和活动性的必要设计，并在执行上无太大难度，如加宽单位大门至不少于850亳米、降低门槛至不高于15亳米、厨房及洗手间等湿滑地方须采用防滑地板等，屋宇署有权拒绝批准不符合规定的建筑图则。

长者装修｜发展局 : 明年起开始分批通过修订法例

鼓励性设计设计则包括加宽公用走廊至逾1200亳米、较大的升降机机厢、设置长者友善设备例如长者健身器材等，当局会透过提供楼面宽免作为诱因，定在现有10%的楼面豁免上限规定内。另外，亦会在绿建环评下设立自愿认证计划。

发展局指，若建议获得支持，在明年起开始会分批通过修订法例、行政指引或作业备考，落实长者友善的楼宇设计要求。

记者 郭颖彤