简朴房︱业界称罚则「严重过僭建」 重装或需赶走租客 业主会：宁退场免坐监
2024-11-28 10:03 
【劏房/简朴房】政府提出「简朴房」规管制度谘询文件，并将于下周一（12月2日）起展开谘询工作。当局初步建议，出租未获认证或未取得有效宽限期，或者已获认证但随后又被发现不符合最低标准的「简朴房」，一经定罪最高可判罚款30万元及监禁3年。有业界人士认为罚则相对严重，在成本增加，无利润可图下，或令业主却步不敢投资，变相供应减少。
劏房规管︱业主指装修成本定「羊毛出自羊身上」
香港业主会会长佘庆云早上在电台节目表示，《施政报告》公布规管劏房措施及连串政府记者会后，劏房业主即成为「负面代名词」，他指市场上有四成劏房经营者是「二房东」及地产代理，业主只是其中一种劏房经营者。
对于谘询文件就简朴房订出「八大标准」，当中「天井窗」并不符合标准。佘庆云指旧楼「天井窗」是无法解决的问题，若要符合「简朴房」标准，日后「一劏六」的单位只能「一劏四」，而装修一间劏房需花费约15至18万元，意味约60万元装修开支一定「羊毛出自羊身上」。再者租客须在装修工程期间搬走，使很多劏房业主反问「玩嚟做乜？」
佘庆云又提到，周三（27日）留意到界限街有220尺劏房租金15,800元 ，形容「成个市场癫咗」，担心本来以3,000元租住单位的小市民，日后或需承担6,000至7,000元租金，届时他们「除咗瞓街可以做咩？」
佘庆云认为，规管劏房有必要性，但政府未能掌握准确大数据，令政策方案一出市场即变得混乱，当谘询文件甫推出，即有四、五名业主反映将「退出市场、唔玩喇」。当中经营劏房20年者称一年只赚取20万租金，但「打场官司成50、60万，收埋啲钱都唔安乐」，退场是因为「唔知几时坐监」。
劏房规管︱业界或却步不敢继续投资
物业及租务托管服务公司创办人陈显熹今（28日）在电台节目指，罚则相对严重，过往以僭建为例，违例者最高罚款是20万元及监禁1年，但出租不符合最低标准的「简朴房」一经定罪，最高可判罚款30万元及监禁3年，阻吓力绝对有，但业界最关注并非罚则，而是利润问题，有利润才有得做，现时订下的标准，涉及成本增加，或令业界却步不敢继续投资，不会再有新的供应。他指亦有其他问题衍生，例如如何执法等问题，假设业主隐瞒不报，而租客亦忧心无地方住，在多一事不如少一事的心态下，就没有人敢出来指证。
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劏房︱业界最关注天井窗问题
陈显熹续称，业界亦关注天井窗问题，现时大部分劏房都在60、70年代落成的旧楼内，其设计九成都有天井窗，以其公司一劏四单位为例，600个单位有60、70间都有天井窗，较难改划。重点是若由一劏四，变一劏二，要收回其他单位重新改装，「即系要赶走……其他单位租客都要迁出，咁我哋先可以成个单位大执」，有关成本起码涉及50、60万元，变相利润减少，业主关注是否能回本，若无利润，倒不如丢空不符标准的单住或还原不做劏房，可能会一次过淘汰很多旧式的劏房。
被问到日后劏房供应减少，「简朴房」的租金会否增加。他认为，对于一些较优质如150尺套房，租金升幅不大。最主要是现时60、70尺租金三、四千元的套房会被取缔，改装变成120尺，租金肯定上升到至少五、六千元水平。
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劏房︱李善珩：街坊最担心无能力负担
关注基层住屋联席成员李善珩同一节目上表示，居民最关注是后续安置方案，特别是 「简朴房」取缔较细及结构有问题的劏房，现时很大部分是独居者或两人的家庭组合，部分人是在职及缓援人士，最担心难以找回同租金单位，以及搬迁和安置问题。
她建议由社工队协助搬迁，及提供资料助居民找地方。特别是住在细小单位劏房的街坊，担心现时很多过渡性房屋及「简朴房」都位于偏远地方，长者忧心搬迁后失却社区网络。同时亦有人担心执修的「简朴房」租金市场会上升，街坊难以找到便宜单位，若无能力负担有机会要入住过渡性房屋，或流离失所。她指，这并非是单位是否足够容纳所有劏房户的问题，而是有否能力负担的问题。
香港业主会会长佘庆云则在商台节目表示，政府有可能「好心做坏事」，他强调作为业主，原则上不会反对政府监管租屋质素，业主也绝对不想华丰大厦火灾惨剧重演，但他批评政府管控力度太大，「寻日报道一出，已经收到好多业主电话，话根本无钱赚，唔做（出租分间单位）了。」他指根据政府谘询文件，有些旧楼唐楼根本没有可能成为合规简朴房。
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