上月楼宇买卖 暂录7300宗升逾20% 创今年4月后7个月新高

受惠一连串利好因素，整体楼市气氛持续好转，连带交投量跟随增加。综合各大物业代理数据显示，11月首28日整体物业买卖录逾7,300宗，按月增加逾20%，势创今年4月之后7个月新高。

一手私宅占2,444宗增53.3%

中原数据物业资料库综合土地注册处资料显示，截至11月28日为止，整体楼宇买卖合约登记（包括住宅、车位及工商铺物业）录约7,357宗，比对10月全月录5,857宗，增加约25.6%。其中，一手私人住宅占2,444宗，二手私人住宅占3,197宗，分别较10月全月增加53.3%及18.3%。

二手住宅录3856宗升约15.1%

与此同时，美联研究中心综合土地注册处资料显示，11月首28日整体物业买卖注册量录7,345宗，较10月全月增加约25.4%，其中一手私人住宅录2,459宗，较10月全月1,616宗，增加约52.2%；二手住宅录3,856宗，较10月全月3,351宗，上升约15.1%。

美联首席分析师刘嘉辉指出，鉴于签署买卖合约至递交土地注册处登记需时，11月买卖注册宗数主要反映10月市况，而10月中发表的新一份《施政报告》宣布放宽所有物业按揭，以及容许投资移民购买豪宅等措施，均为楼市带来正面作用，有关市况逐步于11月注册量反映，并带动整体物业注册量显著攀升，预期全月有望挑战7,700宗水平，创7个月新高。

有分析指出，受惠减息、内地救市及《施政报告》放宽按揭等利好因素刺激，买家加快入市，推动交投连升两个月。

不过，11月二手开始陷入拉锯局面，加上缺乏大型新盘开售，相信12月登记数字将回落。

河畔花园租金回报率达4.9厘

河畔花园最近一宗成交为E座中层1室，单位面积269方尺，以320万成交，尺价约11,896元，较原业主2011年的买入价190万，高出约68%。

有物业代理研究指出，截至今年9月为止，全港143个屋苑当中，河畔花园租金回报率达4.9厘，仅次于九龙湾得宝花园，排名第二位。河畔花园位于沙田大涌桥路20至30号，于1984年9月开始落成，整个屋苑由6座住宅组成，合共提供1584个单位，面积介乎242至269方尺，原则均为2房间隔。