新盘货尾连环加推掀抢客战 滙都II限量发售每尺逾1万 凯和山拥现楼优势

12月已踏入下旬，在假日气氛渐浓之际，货尾盘连环出击抢攻，新盘屯门凯和山日前开售单位迅速近沽清，并趁势加推周六（21日）进行新一轮发售；泛海国际元朗洪水桥新盘滙都II亦果断出手截击，昨日以原价加推新一张价单88伙并于周日（22日）开售，折实平均尺价10,488元，折实入场费约325万。

滙都II近期成交不断，泛海国际集团执行董事关堡林表示，为满足市场需要，昨日以原价加推滙都II第3号价单，涉及88伙，并首度推出第5座单位发售，并包括一些向南单位，折实售价由325.15万起，折实尺价由9588元起。项目昨日同步上载销售安排，整批加推单位将于周日（22日）公开发售。

凯和山日前进行现楼以来首度销售，即取得近沽清成绩。

路劲颜景凤表示，凯和山有现楼优惠，买家可即买即住即收租。

泛海国际关堡林（左）表示，新价单首度推出第5座单位应市。

元朗滙都近期销情不俗，发展商趁势加推发售。

晋环自开售以来，晋环的销情炽热，已售出749伙，套现逾154亿。

关堡林：折实325万起

3号价单单位面积由318至535方尺，提供1房至3房间隔，定价由380.3万至771.3万，尺价由11,215至14,417元。发展商继续提供最高达楼价14.5%的折扣优惠，折实售价约由325.15万至659.46万，折实尺价9,588至12,326元。

新价单中入场单位为5座1楼A02室，面积318方尺，1房间隔，折实售价325.15万，折实尺价约10,225元；2房入场户为5座1楼A09室，面积417方尺，折实售价约399.84万，折实尺价约9,588元，该尺价亦是整张价单中最平。至于定价最贵单位为6座12楼A03室，面积535方尺，属该期数面积最大户型，3房间隔，另附连449方尺天台，折实售价约659.46万，折实尺价约12,326元。

周日先到先得发售

该批单位折实平均尺价为10,488元，对比上张价单90伙折实平均尺价10,381元仅贵0.1%。抽出新价单中的6座10楼A03室为例子，单位面积535方尺，为3房间隔，定价704万；低一层的9楼A03室于上张价单推出，定价700.3万，即高一层贵3.7万或约0.5%，属合理楼层差距，都反映发展商未有在加推单位时明显加价。

关堡林又指，滙都II推出以来，暂沽134个单位，成交金额逾5.7亿，至于滙都整个项目截至昨日累售552伙，总成交金额逾27亿。

位于洪安里1号的滙都分2期发展，第2期滙都II设有第5座及6座，提供402伙，面积介乎297至535方尺，户型涵盖1房至3房，主打2房。项目关键日期为明年6月底，楼花期约7个月。

滙都位处洪水桥为北部都会区核心地段，项目地利位置优越，坐拥三铁优势，步行约一分半钟前往洪水桥轻铁站，而步行约一分钟抵巴士总站，邻近高速公路驾车约两分钟迅达多条干道，轻松往来机场以及尖沙咀等多个本港核心地区及大湾区，无论往返内地及香港核心金融中心区均非常方便，是来往中港人士的选择。

凯和山推70伙即近沽清

路劲地产旗下屯门扫管笏凯和山日前进行项目入伙后首轮销售，推出70伙即取得近沽清成绩，发展商乘势加推并于周六（21日）进行新一轮销售，面对洪水桥新盘亦趁势推出，发展商表示，由于两个项目位处不同区份，相信客源亦有不同，加上凯和山已届现楼，有现楼优势，不担心销情受到影响。

凯和山日前加推应市，对于洪水桥滙都昨日随即加推，路劲地产销售及市场推广总监颜景凤对本报表示，旗下凯和山与洪水桥新盘位处不同区份，目标客群亦有分别，加上凯和山已届现楼，拥有最大优势，买家可即买即住，投资客购入后亦可即时放租收取回报，相信已有足够的吸引力，故不担心销情。

颜景凤：目标客源不同

项目过去周一以先到先得推售70伙，即晚取得近沽清成绩，销情相当不俗，发展商日前随即加推新一批4号价单应市，涉及70伙，面积291至方尺，计算最高26%折扣及8%现金回赠后，折实平均尺价9,662元；折实售价由287.2万至672万，折实尺价8,300至10,549元。

发展商并推出新旧价单共97伙于周六发售，除推出4号价单全数70伙，涵括包括4个开放式单位、20个一房单位、37个两房单位，以及9个三房连套房单位，此外，项目亦推出全新位于第3座L室供认购，面积381方尺，属1房开放式厨房间隔，折实最低售价330.8万起，最低折实尺价8683元，以及全新的第3座M室，属2房间隔，面积490方尺，折实售价435.5万起，最低折实尺价8,888元起，全方位配合用家、换楼人士以及投资者。

位于管翠路18号的凯和山，共提供692伙，面积291至3419方尺，除分层单位外，亦设有复式别墅及洋房，项目推售至今，累售单位已增至约210伙，套现约10亿。

同系与港铁等合作发展的黄竹坑站上盖现楼项目晋环，近日成交亦趋增，项目昨日亦连环录得2宗成交。

发展商表示，随着减息及《施政报告》的助力，投资者及换楼客户参观量倍增，项目昨日售出1A座32及33楼C室复式户，面积为1292方尺，为4房连套房间隔，以4132万售出，尺价31987元，买家可灵活分隔客饭厅及卧室空间，巨型客饭厅直连露台，饱览开扬深湾游艇会海景。

晋环复式户4132万售

另外，昨日亦售出2A座37楼G室，面积370方尺，成交价948.3万，尺价25,630元。晋环本周已连沽5伙，合共套现逾7,600万。

晋环自开售以来，晋环的销情炽热，已售出749伙，套现逾154亿。