中环美银每尺1.88万市价沽 尺价曾逾5万 较高峰期暴跌6成

核心区甲厦价格高位跌50%至60%，用家趁势吸纳，中环美国银行中心一个单位，交吉两年后，以3,128万易手，平均每尺1.88万，属市价水平，新买家为用家。

美国银行中心2,605室，建筑面积约1,664方尺，业主自用多年，两年前交吉，起初叫价4,160万，平均每尺2.5万，随后多番减价，最终近日以每尺1.88万易手，属市价水平，作价3,128.3万，新买家为同层单位用家。

面积约1664方尺

近期，美国银行中心成交尺价逾1.8万，相等于2011年时水平，2019年商厦高峰期，该厦普遍成交尺价逾5万；2019年，美国银行中心高层07及08室，建筑面积约2659方尺，以约1.43亿易手，尺价高达5.38万，最新尺价较高位普遍跌逾60%。

上述成交买卖双方都是用家，湾仔瑞安中心早前亦录一宗类似成交，该厦12楼A室，建筑面积约4,100方尺，以6,500万易手，平均每尺15,854元，以交吉形式易手，买卖双方皆为用家，卖方于2009年8月以4,305万购入，持货15年帐面获利2,195万，物业升值50%。

上月10大指标甲厦买卖淡静，仅录2宗成交，金钟力宝中心录低价及蚀让成交，该厦2座11楼9室，面积约1425方尺，以约1828万易手，尺价约12,828元，为近期低位，原业主为本地金融业界人士，2018年2月以约4,000万入市，帐面亏损约2,172万，贬值约54.3%。

造价由高位跌60%

11月份录约24宗商厦买卖，按月跌约36.8%，月内出现多宗大手成交，金额按月大增逾4倍至约31.99亿，红磡红鸾道18号祥祺中心全幢，项目面积约243,164方尺，成交价约26.5亿，平均尺价约10,898元，新买家为香港都会大学。

年度连录大买卖

业内人士指，上月整体买卖较淡静，个别业主愿以低价吸客，同一时间，用家入市相对积极，另一些资金较充裕的老牌家族，过往数年少有出手，亦趁尺价大幅回调，开始寻找目标及出价洽购，作为长线投资，因此，预期未来成交量可望稍为回升。