规划署不支持火炭工业区改住宅 长实申建24幢摩天大楼 涉建4706伙

近年传统工业区纷纷加快转型发展，长实早于2021年就沙田火炭工业区用地申请大规模改划作房屋用途，申建24幢大型屋苑，提供4,706伙，最新规划署不支持有关发展，城规会将于周五审议料会否决。

长实就火炭工业区用地申请大规模改划作房屋用途，最新规划署不支持有关发展。

不符合全港工业地研究

规划署指，该住宅发展方案不符合《2020年全港工业用地分区研究》，建议火炭工业区用地应保留作工业地带，以维持当地就业及为现有和新人口提供多种选择。认为目前该工业区以确保工业楼面供应充足，以满足生产型工业需求。

规划署续指，由于公用事业设施装置、公厕设施及政府垃圾收集站等，是工业地带内允许，该署认为并无充分理由将该用地从「工业」地带重新划为「政府、机构或社区」、「休憩用地」及显示为「道路」地方地带；而且申请人未能证明拟议重新发展不会对周边地区交通和供水造成不利影响。故该署不支持有关发展，而城规会将于周五审议料会否决。

总楼面逾314万方尺

上述项目总地盘面积约106万方尺，包括约48万方尺政府土地，拟建24幢楼高28至38层层住宅楼宇（包括各1层零售商店及住宅大堂，及2层地库），提供4,706伙，平均住宅单位面积约408方尺，涉及可建总楼面约286.1万方尺，另有28.61万方尺零售及食肆楼面、即总楼面约314.7万方尺。

另外，恒基及新世界等持有的元朗大旗岭一幅住宅地，去年向城规会申请放宽地积比率限制，以兴建345伙，涉及可建总楼面约11.4万方尺。最新获规划署原不反对，料城规会周五审议后会通过。

项目地盘面积约2.73万方尺，包括2,530方尺政府土地，地积比率由3.5倍，申请放宽至4.287倍发展，即增加22.48%，拟议放宽的住宅地积比4.2倍（增加 20%）可以增加55个住宅单位，以兴建1幢楼高25层的住宅大厦，提供345伙，以1房户型为主，另设少量2房单位，住宅部分涉及可建总楼面约11.48万方尺。

由财团持有的元朗邻近瑧颐的一幅「政府、机构或社区」用地，早于16年前已规划作建学校用途，惟一直未能成事，并用作临时棕地用途，去年向城规会申请改划住宅发展，申建约943伙，最新获规划署原则上不反对，城规会将于周五审议，料会通过。

项目地盘面积约6.5万方尺，包括8,008方尺政府土地，兴建2幢不多于25层高的分层住宅，提供943伙，涉及可建总楼面约39.13万方尺；另有1幢不多于3层的非住宅，涉及可建总楼面约3.26万方尺。