新盘起动下月乘势齐抢攻 连环减息效应 用家投资者「吼货」

减息周期启动，本地银行连环减息，连同上周跟随美联储局再度减息后，累积调低0.625厘，一手交投亦见回暖，交投明显趋增，用家及投资者亦瞄准新盘，由于今年已近尾声，发展商将推盘投放于明年，料最少有3个全新项目有机会于下月抢攻，共涉及947伙，当中以近期市场焦点启德区，由新地发展的天玺海2A期最为瞩目。

尚有数天便踏入2025年，发展商亦积极部署明年推盘计划，启德区为近年供应主要重镇，区内新盘紧接推出，单位造价由数百万至身价逾亿的超级豪宅均有供应，新地旗下天玺．天今年10月推售掀起抢购潮，新一期有机会于明年首季登场，同系临海项目天玺海2A期有机会成为集团明年头炮项目。

启德天玺．天主打4房

发展商早前预计，由于天玺．海面积1,000方尺以上单位频获查询，项目已获批预售的2A期有机会本月推售，惟最终未有登场，故项目极大机会先拔头筹于下月登场。天玺．海2A期即项目的第7座，提供43伙，主打1,000方尺以上4房大户。

天玺．天现时推售的第1期，迄今累售逾60伙，套现超过39亿，平均每伙成交价超过6,300万，最贵为5座27及28楼顶层SKYPLEX天池屋，面积3,203方尺，为5房连3套房间隔，附设有面积858方尺平台及1,071方尺天台，设有私人泳池，单位于今年4月以2.30388亿售出，尺价高见73000元，尺价曾一度创出区内新高。

扬言于下月推售的亦有乐风位于太子全新单幢式项目UPPER PRINCE，发展商更表示项目最快于明年农历新年前推售。

太子UPPER PRINCE农历新年前推

位处基隆街的UPPER PRINCE，位置邻近太子港铁站，提供139伙，标准户涵盖开放式至3房，主打1房户占逾半数，标准户面积220至490方尺。另有13伙特色户，包括连平台或顶连天台单位，特色户面积200至490方尺。项目并设有会所，预计2025年9月30日，楼花期只有约9月个月。

永泰地产亦积极部署旗下粉岭全新大型项目云向，项目已上载楼书，甚有机会下月展开销售，发展商早前透露，项目定价将参考大围及沙田区新盘；目标客源为上水和粉岭分支家庭客，以及专才人士等。

云向共提供765伙，提供开放式至3房户型，面积由196至868方尺，其中主打1房及2房户，项目最细单位为5楼C1室，面积196方尺，开放式单位，附65方尺平台；面积最大单位就位于项目38楼，为顶层单位B室，面积868方尺，3房1套间隔，附692方尺平台。项目预计关键日期为2027年3月31日，楼花期约27个月。

粉岭云向提供765伙已上楼书

位于粉锦公路663号的云向，区内已有多年缺乏大型全新盘，过往推售的新盘，均以洋房项目为主，甚少分层式全新楼盘供应，故云向成交价料成粉锦公路新指标。而粉岭近年推售的全新项目包括恒基旗下ONE INNOVALE系列项目，由于已售出大部分单位，近期成交不多，最近一宗成交为上月，位于ONE INNOVALE-Bellevue的C座地下21室，面积463方尺，为2房连套房间隔，附设面积200方尺花园，成交价720万，尺价13958元。

有业界人士表示，连番减息下，买家入市意欲亦相应提高，现时新盘货尾量仍然高企，相信发展商将采用贴市价，甚至低价策略吸引客源，料明年上半年新盘以「清货」为主要销售策略。

本地银行再度减息，随即带动新盘交投加快，预计明年1月合共有3个全新项目推售，共涉近1000伙。

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