大湾区新盘今年交投料趋升 业界：新政出台效应将延续

大湾区去年经历翻天覆地的转变，中央政府多次出招提振经济，惟效果欠佳，至去年十一国庆黄金周前夕，于全国推出俗称「组合拳」的措施，除即令楼市大幅回弹，大湾区新盘交投亦全面向好回升，但总括中原大湾区指数而言，大湾区9个城市中，只有肇庆升破去年12月指数，录2.1%升幅，其他城市均现跌幅，幅度介乎3.26%至17.33%。有业界人士认为，今年将延续过去一季交投旺势，预计未来新盘交投将趋升。

以大湾区城市包括广东省广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、肇庆、江门及惠州（下称大湾区９市），连同香港及澳门合共11大城市，以各城市新建商品住宅及二手住宅的交易价格为核心数据的中原粤港澳大湾区指数，截至2024年11月（12月指数有待公布），大湾区整体指数为96.35，较2023年12月指数106.37，下调约9.42%。

大湾区9个市新盘去年以广州销售成绩最理想，共售出逾7万伙。

仅肇庆录2.1%升幅

大湾区９市中，只有肇庆指数录得升幅，该市去年11月指数为110.78，较2023年12月指数报108.5，高出2.1%，馀下各市均现跌幅，其中东莞去年11月指数报146.67，较2023年12月的177.42，跌幅达17.33%，为9市中最高。

中山去年11月指数约95.7，较2023年12月指数报98.92，跌幅为3.26%。大湾区９市馀下6个城市，跌幅均达双位数，包括广州（13.29%）、深圳（10.57%）、佛山（14.57%）、珠海（14.26%）、惠州（14.4%）及江门（12.95%）。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，内地自推出「组合拳」后，交投急升，大湾区楼市连升2季，相信国家政策大前题为托楼市，促经济，情况将延续至今年，未来亦有机会继续减息及降准以配合国家政策，今年农历新年较早，于本月尾便是新一年，相信交投将有机会稍为放缓，料农历新年后交投将回复。

仍较2023年减少逾6.5万宗

中央政府去年上半年已不断推出新政刺激经济及楼市，包括年初人民银行与金管局推出六项措施包括「三联通、三便利」以促进两地金融市场互联互通等，惟力度与成效久奉，未能扭转持续疲弱的经济及楼市，更未能带动楼市交投。

直至去年十一国庆前夕，中央政府于全国推出俗称「组合拳」的连环措施，力度更是近年最大，包括引导贷款市场报价利率（LPR）下行、下调存量房贷利率料平均降0.5个百分点、二套房最低首付比例降至15%、保障性住房再贷款中央支持比例提高至100%、「金融6条」及经营性物业贷款支持延期至2026年底，同时亦将收储范畴扩展至土地。

「组合拳」措施推出后，随即激起全国楼市交投反弹，不但上海、北京，大湾区亦受带动，广东省9市交投回升，尤以新盘最为炽热，深圳、广州等亦出现新盘入市潮，迄今成效仍然持续。

农历新年后交投回升

有业界人士认为，由于中央政府去年9月底推出「组合拳」措施，即时带动大湾区多市交投，整体楼市交投连升两季，但未能弥补首3季交投回落，故去年整体新盘成交与较2023年全年比较，仍未攀回，仍录得跌幅，但相信在「组合拳」措施持续带动大湾区楼市，情况将延续至今年。

此外，该业界人士指出，由于中央政府今年仍然有会推出后续措施，相信有助进一步带动新盘及二手成交，惟本月底便是农历新年，为中国人传统最重要的节日，相信本月整体交投包括新盘及二手市场，交投将有机会稍为放缓，待农历新年，交投有机会重拾升轨。

亦有业界表示，未来较不明朗的美国新任总统特朗普于上任后对华政策是否有改变，属今年最大的不明朗因素，故有关新政措施，将留待美对华政策明朗化后，相信续有新政推出，包括配合去年推出的「组合拳」措施，美国如继续减息，亦有利大湾区楼市，预期今年整体新盘及二手均有机会延续去年旺势，未来交投将趋升。