韦志成：已推迟部分重建项目招标时间表 避免作高昂收购决定影响回报

市建局行政总监韦志成表示，过去一年，全球经济环境复杂多变，楼价和地价受外在环境影响变得波动，令发展商入标投地的策略和作价趋向审慎。考虑到目前市况，市建局预期发展商的投标意欲在短时间内不会回复积极，因此，已推迟部分重建项目的招标时间表，无可避免会影响市建局的现金流状况。

韦志成在网志表示，为维持市区更新的可持续性，早前先后发行了120亿港元的债券及签订一笔130亿港元五年期定期及循环银团贷款，补充现金流以应付正在进行收购及计划展开收购的重建项目，用以支付收购和补偿的庞大现金开支，尤其大规模的重建项目。

韦志成指市建局必须谨慎管理持有的现金流，慎重部署重建项目的收购步伐。资料图片

明伦街／马头角道发展计划及土瓜湾道／马头角道发展计划的现貌。

市建局土瓜湾两个重建计画，分别是土瓜湾「明伦街╱马头角道」，以及「土瓜湾道╱马头角道」两个重建项目。

市建局九龙城「衙前围道/贾炳达道」重建项目。

市建局重建西营盘崇庆里/桂香街项目。资料图片

以「动态」管理策略考虑不同因素

韦志成称，市建局必须谨慎管理持有的现金流，慎重部署项目的收购步伐，以避免环球经济及本港市况在未来仍有一段时间不明确及不穏定的环境下，作高昂的收购决定，日后一旦市况回落影响项目的回报。因此，局方会以「动态」管理的策略，考虑不同因素，包括项目收购的规模、项目收购的复杂性，以及项目工程的复杂性，从而调整不同重建项目的收购步伐，以相对较简单、能尽快平整地盘，取得批地文件以进行招标的项目先行，加快资金「回笼」补充现金流，以应付其他较大型项目的支出。

另一方面，市建局在本月推出全新的「项目发展促进服务」，让发展商对项目在入标前有充分的理解，有更多时间准备标书及与其他机构合组财团，以提升招标成功率，补充市建局的现金流。

经济环境及楼市现况带来不少挑战

韦志成指，目前经济环境和楼市状况，对市建局的财务穏健带来不少挑战。连同去年4月已展开收购工作的九龙城衙前围道／贾炳达道发展计划，市建局在未来数年，合共有5个已获政府批准的重建项目需进行收购工作，预计涉及总收购开支约300亿元。

他提到，面对旧区及楼宇「双老化」问题日趋严峻，尽管市建局已经透过发行债券和银团贷款补充现金流，以完成上述已批准进行的项目，与及推动旧区更新的持续发展。然而，市建局必须审慎管理现时持有的现金，平衡已启动项目内受重建影响居民的意愿，及旧区其他期待重建的居民的处境；同时要审时度势，考虑当前及预期未来环球经济及本地楼市状况不明朗因素，对市建局就项目提出收购及推出招标，在现金流及财务穏健方面会带来的影响。

韦志成认为，假若现时市建局只考虑已启动项目内居民的意愿而作涉及高昂收购开支的决定，日后一旦市况出现变化令项目的回报大幅减少，这将直接影响市建局可进行其他重建项目的步伐和规模。市建局将不时检视已开展项目不同阶段的进程并作适时调整，维持财务穏健，在力之所及的前提下，持续有序地履行市区更新的任务，照顾旧区不同居民的需要。