世邦魏理仕：料今年楼市升5%

世邦魏理仕今日发表研究报告，预计今年住宅市场发展平稳，料有5%升幅，另外商业物业市场交投资量及成交金额创历史新高。

世邦魏理仕香港、华南及台湾研究部主管陈锦平表示，本港楼市及写字楼创本港历史新高，加上中资企业对地标性项目需求强劲，预计今年住宅市场发展平稳，料有5%升幅。

陈氏指，美国加息及税改政策，对本港楼市影响不大。另外多个大型基建将陆续落成启用，当中包括港珠澳大桥、高铁香港段及莲塘口岸等，料将为本港带来新机遇，届时楼市或将再创新高。

世邦魏理仕香港顾问及交易服务（商铺）执行董事连志豪表示，本港总零售销售额按年上升2.2%，结束本港历来最长的下跌周期。而手表和珠宝销售表现理想，但非必需品如电器等销售情况仍待走出困境。

连氏指，去年全年街铺的租金按年下跌3.2%，商场租金则按年下跌1.7%。预计今年股票及物业市场表现平稳，加上预期旅客到访数量及消费将有所增长，将带动今年销售额增长，料零售业气氛将有所改善，租金有望平稳发展，而餐饮及生活品味相关的行业将跑赢大市。

世邦魏理仕香港顾问及交易服务（写字楼）执行董事骆应铭表示，去年本港甲级写字楼重拾租赁动力，全年净吸纳量达到120万方尺，当中共享工作空间为新需求之一，而中资金融企业最为活跃，占中环所有租赁市场的49%，

骆氏预料，中环写字楼低空置率和金融企业对写字楼的稳定需求驱使中环租金上升5%、其他核心区分区市场的租金预计将保持稳定，该区写字楼将继续为中资企业的首选地址。预计今年中环写字楼市场将有5%升幅。

世邦魏理仕香港资本市场部执行董事王振康表示，去年商业物业市场交投资量创新高，而成交金额达1820亿元，创纪录新高。

王氏展望今年商业市场投资市场前景乐观，在国内企业寻求自用和长期投资物业的强劲需求推动下，预计今年总体投资活动中，写字楼将成最受追棒的行业。

世邦魏理仕香港工业及物流服务部资深董事黎尚文表示，去年大楼面货仓增加，造就去年租赁市场活动活跃，而电子商贸相关的物流公司成为主力之一，而创新产业之中，包括科技、饮食相关和数据中心则带动另类工业楼宇需求。

尚氏预计，今年工业物流市场主要由强制搬迁和空间整合所带动。此外，新跨境的快速公路及新陆口岸将进一步增加物流进出口量，带动边境相关物流设施及服务需求。