市建区青山道项目截标　收17份标书

市建局深水涉青山道/元洲街发展项目，于今日中午截标。该项目录17间发展商入标，当中包括华懋，德祥，建灏，新世界，富豪酒店，信置，远展，宏安，恒基及丽新等。是次招标因条款所限，只能以独资形式竞投。

建灏行政经理林绮华表示，是次为独资投标，该项目位处市区，发展潜力不俗，适合兴建中小型单位，虽然该项目单位面积下限由260方尺调高至300方尺，但对整体发展影不大；此外，林氏续指出，虽然本地多家银行调高最优惠利率，但幅度逊于市场预期，对市场交投不会带来冲击，而近期多个新盘以贴市价开售，料已接近市场下限水平，故楼价不存下调压力。

丽新助理副总裁黄绮雯指出，市场长期以来处低息水平，是次加息属正常调整，对楼市影响不大；而是次项目的位置及单位类型均具市场需求，故集团决定入标竞投。

该项目地盘面积约1.78万方尺，可建楼面面积为15.97万方尺，其中商用楼面占2.66万方尺，提供约260个单位，市场估值约20亿，折合每尺楼面地价约1.3万，并于月前已收获37份意向书，而单位面积限制由之前最细不少于260方尺，增至不少于300方尺，增幅约15%，目的在于提升新发展项目的居住空间。

据悉，该项目日后卖楼收益达30.1亿，中标财团便须按比例作出分红，达标后首5000万，须向市建局分红2成，其后按比例增至最多5成；另外，条款亦指出，商业部分需归市建局拥有及营运，同时中标财团须交还18伙作楼换楼安排，扣除有关面积，即尺价高达2.4万元便须分红，相信分红比例的尺价为该局历来最高。