【前规划署长专访】沙田「安居」「乐业」最均衡

一直留意着各区发展变迁的凌嘉勤认为，本港的职住分布向来以沙田最为均衡，因中大、威院及马场一直共同为地区创造大量职位，方便居民原区就业。他又从荃湾、葵涌工业区的近年转型案例所见，估计即使洪水桥新发展区现正计画引入多层物流大厦，用作安置业界「上楼」，但长远仍有机会改作商业用途。

马场威院「贡献」大量职位

当局早年为进行规划时，未有刻意考虑地区的职住分布。不过，凌嘉勤指出，沙田新市镇却一直是本港职住分布最均衡的地区，因在发展过程中，区内先后出现中大、马场及威院等可以「贡献」大量职位的设施，让居民可以原居就业，「中大和威院有不少高薪一族，他们也普遍住在附近，而马场也一直养活不少人，当中部分是低技术员工。」

他认为，其后陆续发展的大埔、上水和粉岭，「本地」就业职位却相对很少。他又以将军澳为例，也许发展时或未有估计得到本港金融发展如此蓬勃，位于铁路站一带的市中心地区，即使建有小量商业大厦，但基本上却是被住宅所围绕，令商业活动也难以扩展，日后不能容纳大量工作人口，而目前规划作住宅用途的锦上路站一带，亦有类似情况。

引入物流大厦 长远仍可转型

他指出，即使当局现时计画未来在洪水桥新发展区引入多层物流大厦，用作安置业界「上楼」，但他与商业核心区的理念没有冲突，预计该区首先使用的部分用地，日后作「首期」发展时仍有机会用作物流，但长远仍有机会转型。他以荃湾、葵涌工业区的转型案例所见，有很大弹性可以改作商业用途，「可以整幢转，也可逐层、甚至整条街去转，只要经济用地并不是围着，便仍有机会改变得到。」