啟德五商業地轉住宅供5800伙

(星島日報報道)受中環海濱商業地延遲截標影響，今年度地價收入僅八百七十億元，較預算的一千一百八十億元，大跌逾四分一。不過，市區住宅地有價有市，財政司司長陳茂波在預算案宣布，東九龍區五幅商業用地改劃作住宅用途，計畫今年啟動改劃，初步估計可提供約五千八百伙。消息指，該五幅用土均位於啟德發展區，當中三幅用地早前曾推出招標發展商業項目，惟最後流標收場，現時研究轉作住宅用地。業內人士指出，按照原定計畫，啟德區內所有住宅地已售出，惟今次政府擬新推一批住宅地，勢將獲一眾財團爭奪，料每幅用地均有力挑戰百億地王。

財政司司長陳茂波表示，今年度地價收入僅八百七十億元，較財政預算的一千一百八十億元，大跌三百一十億元，主要是價值貴重的中環海濱商業地延遲截標，相關地價收益將於撥入下年度，故預算下一個財政年度地價收入增加至九百七十六億元，按年上升逾一成。他表示，因應最新的經濟情況和市場反應，正研究把東九龍區五幅商業用地改劃作住宅用途，如證實可行，計畫在今年啟動法定城規程序改劃用途，初步估計共可提供約五千八百個私人房屋單位。

政府消息指，該五幅用地均位於啟德發展區，當中三幅用地早前曾推出招標發展商業項目，惟最後流標收場，現時研究轉作住宅用地，由於改劃需時，所以未有納入下年度賣地計畫之內，發展局局長將於今日公布詳情。

資料顯示，區內早前曾流標的三幅商業地，包括位於跑道區尖端位置的第四C區五號用地，以及毗鄰第四C區四號地皮，同樣外望維港海景。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，兩幅用地屬全區景觀最優質的用地，估計每呎地價高達約一萬六千至一萬八千元，比起長實早前投得的同區地皮，價值更高。業界估計，同樣位處跑道區內的四C區五號地皮，亦將獲改劃為住宅用地，屆時全條跑道區內的私人發展地盤，有望全屬私宅用地。

至於另一早前流標的商業用地，為第二A區四，五B及十號用地，地皮面積逾二十萬方呎；業內人士形容為區內「巨無霸」，估計可建樓面逾百萬方呎，因應鄰近將落成的宋皇臺港鐵站，料將獲一眾財團表興趣競投。若政府將該批用地改劃，料未來啟德區內僅餘約三幅商業地，惟團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺指出，若計及綜合發展區，料區內仍有約十幅用地有潛力建商業樓面。

會德豐地產主席梁志堅稱，集團看俏區內發展，但始終認為本港土地仍供不應求，同時更指出「現今看不到市場有大量土地供應，更加無靚地，政府手上仍有很多棕地，但遠水不能救近火！」

恒基執行董事黃浩明稱，政府研究將商業地轉作住宅發展，對市場有所幫助，始終以目前的情況，對商業地需求較低。新世界發展營業及市務部總監黃浩賢稱，將啟德商業地改規為住宅用途，有助進一步增加住屋供應，並進一步滿足市場住屋需求，為社會帶來正面幫助，但需留意該五幅地皮，是否會同一時間推出，或會影響區內市況，但相信政府會按照實際市況，分階段推出市場作招標。

麗新發展高級副總裁潘銳民稱，始終就去年的情況，商業地招標情況亦不理想，不時出現流標，假如今年再有商業地流標收場，預期對商業市場衝擊甚大，認為政府把五幅啟德商業地轉作住宅，可進一步滿足市場需求，畢竟剛性置業需求持續。

此外，雖然地皮轉作住宅，可為樓市帶來正面幫助，但始終該區住宅供應量不斷增加，認為政府需要進一步提升交通配套，為區內市民外出作疏導。