启德五商业地转住宅供5800伙

2021-02-25 00:00

(星岛日报报道)受中环海滨商业地延迟截标影响,今年度地价收入仅八百七十亿元,较预算的一千一百八十亿元,大跌逾四分一。不过,市区住宅地有价有市,财政司司长陈茂波在预算案宣布,东九龙区五幅商业用地改划作住宅用途,计画今年启动改划,初步估计可提供约五千八百伙。消息指,该五幅用土均位于启德发展区,当中三幅用地早前曾推出招标发展商业项目,惟最后流标收场,现时研究转作住宅用地。业内人士指出,按照原定计画,启德区内所有住宅地已售出,惟今次政府拟新推一批住宅地,势将获一众财团争夺,料每幅用地均有力挑战百亿地王。

财政司司长陈茂波表示,今年度地价收入仅八百七十亿元,较财政预算的一千一百八十亿元,大跌三百一十亿元,主要是价值贵重的中环海滨商业地延迟截标,相关地价收益将于拨入下年度,故预算下一个财政年度地价收入增加至九百七十六亿元,按年上升逾一成。他表示,因应最新的经济情况和市场反应,正研究把东九龙区五幅商业用地改划作住宅用途,如证实可行,计画在今年启动法定城规程序改划用途,初步估计共可提供约五千八百个私人房屋单位。

政府消息指,该五幅用地均位于启德发展区,当中三幅用地早前曾推出招标发展商业项目,惟最后流标收场,现时研究转作住宅用地,由于改划需时,所以未有纳入下年度卖地计画之内,发展局局长将于今日公布详情。

资料显示,区内早前曾流标的三幅商业地,包括位于跑道区尖端位置的第四C区五号用地,以及毗邻第四C区四号地皮,同样外望维港海景。泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚称,两幅用地属全区景观最优质的用地,估计每尺地价高达约一万六千至一万八千元,比起长实早前投得的同区地皮,价值更高。业界估计,同样位处跑道区内的四C区五号地皮,亦将获改划为住宅用地,届时全条跑道区内的私人发展地盘,有望全属私宅用地。

至于另一早前流标的商业用地,为第二A区四,五B及十号用地,地皮面积逾二十万方尺;业内人士形容为区内「巨无霸」,估计可建楼面逾百万方尺,因应邻近将落成的宋皇台港铁站,料将获一众财团表兴趣竞投。若政府将该批用地改划,料未来启德区内仅馀约三幅商业地,惟团结香港基金土地及房屋研究主管叶文祺指出,若计及综合发展区,料区内仍有约十幅用地有潜力建商业楼面。

会德丰地产主席梁志坚称,集团看俏区内发展,但始终认为本港土地仍供不应求,同时更指出「现今看不到市场有大量土地供应,更加无靓地,政府手上仍有很多棕地,但远水不能救近火!」

恒基执行董事黄浩明称,政府研究将商业地转作住宅发展,对市场有所帮助,始终以目前的情况,对商业地需求较低。新世界发展营业及市务部总监黄浩贤称,将启德商业地改规为住宅用途,有助进一步增加住屋供应,并进一步满足市场住屋需求,为社会带来正面帮助,但需留意该五幅地皮,是否会同一时间推出,或会影响区内市况,但相信政府会按照实际市况,分阶段推出市场作招标。

丽新发展高级副总裁潘锐民称,始终就去年的情况,商业地招标情况亦不理想,不时出现流标,假如今年再有商业地流标收场,预期对商业市场冲击甚大,认为政府把五幅启德商业地转作住宅,可进一步满足市场需求,毕竟刚性置业需求持续。

此外,虽然地皮转作住宅,可为楼市带来正面帮助,但始终该区住宅供应量不断增加,认为政府需要进一步提升交通配套,为区内市民外出作疏导。

關鍵字

最新回应

相關新聞

You are currently at: 187235123.xyz
Skip This Ads
close ad
close ad