兩招激活市區土地供應 增地積比降收樓門檻

(星島日報報道)政府全方位覓地，務求增加住宅供應，惟「土地荒」情況依然，資本策略主席鍾楚義接受本報專訪，提議兩招「救近火」，激活市區土地供應，其一為賦予市建局收樓「利器」，給予市區「高樓大廈」額外地積比，方便大規模收購；其二將收樓門檻由集逾業權八成降至七成，從而加快收購步伐。

鍾楚義指出，香港重建舊區停滯不前，只因低矮舊樓早被重建，餘下的很多地積比已用盡，缺乏誘因及商業價值，他建議政府賦予市建局「利器」，凡由其收購的高樓齡「高樓大廈」，皆可取得額外地積比。「由12倍提高至15倍，並設定限期，例如5年內必須完成收樓重建，以鼓勵買賣雙方加速步伐。」

他指出，此做法可有效率地重建舊樓，將問題迎刃而解。「佐敦碼頭至油麻地一帶，舊樓每幢動輒數百伙，喉管設施殘舊，環境惡劣，多年卻未見有人涉足收購，去年疫情嚴峻時，區內更發生爆疫風波，危及公共衞生。」

他解釋，增加額外地積比一舉三得，政府、市政局及小業主齊受惠，補地價為庫房帶來收益，買家利潤提高，有能力給予較高收購價，令小業主得益。「否則，成本與收益就像一盤清水，缺乏獲利空間，令重建變得不可行。他強調，當市建局成為獨一無二的買家，小業主不用比較價格，可避免拖延時間，當收樓完成後，市建局再找發展商合作。

鍾續說，他提議的方案，非為一己私利，而是站在公眾立場發聲，為了全速推動重建市區。他並建議，政府可降低收樓門檻至七成業權，甚至可考慮再進一步降至五成一，且效法新加坡做法，簡化收樓機制，讓業主立案法團扮演角色，收樓統一業權，最重要估價公平。他指出，目前香港收樓過程緩慢，強拍排期至少1年，小業主可以反對，將時間拖延，期間買方要支付利息，對收樓造成阻礙。

鍾楚義又說，芸芸舊區當中，九龍城區最具潛力，區內舊樓多數5層以下，甚至3層高，可透過重建釋放土地價值。「過往啟德機場坐落區內，建築物設高限，現在機場已搬遷，情況完全不同。」

他續說，政府可將九龍城收樓「重任」「獨家」交付市建局，讓其在沒有競爭阻力下迅速進行，完成後再將項目逐一批出，讓發展商參予重建。

年前政府為鼓勵重建，容許財團就工廈重建項目，申請額外兩成的地積比，近期並推出工廈「標準補價」，令重建成本計算簡單清晰，鍾楚義指，措施將有效推動工廈重建。

他又認為，以往，觀塘區工廈地積比12倍，當有額外兩成地積比，等同14.4倍，意味着政府容許九龍區突破現時12倍地積比的限制，這是非常好的措施，大可以將之伸延至高樓住宅！