两招激活市区土地供应 增地积比降收楼门槛

(星岛日报报道)政府全方位觅地，务求增加住宅供应，惟「土地荒」情况依然，资本策略主席锺楚义接受本报专访，提议两招「救近火」，激活市区土地供应，其一为赋予市建局收楼「利器」，给予市区「高楼大厦」额外地积比，方便大规模收购；其二将收楼门槛由集逾业权八成降至七成，从而加快收购步伐。

锺楚义指出，香港重建旧区停滞不前，只因低矮旧楼早被重建，馀下的很多地积比已用尽，缺乏诱因及商业价值，他建议政府赋予市建局「利器」，凡由其收购的高楼龄「高楼大厦」，皆可取得额外地积比。「由12倍提高至15倍，并设定限期，例如5年内必须完成收楼重建，以鼓励买卖双方加速步伐。」

他指出，此做法可有效率地重建旧楼，将问题迎刃而解。「佐敦码头至油麻地一带，旧楼每幢动辄数百伙，喉管设施残旧，环境恶劣，多年却未见有人涉足收购，去年疫情严峻时，区内更发生爆疫风波，危及公共衞生。」

他解释，增加额外地积比一举三得，政府、市政局及小业主齐受惠，补地价为库房带来收益，买家利润提高，有能力给予较高收购价，令小业主得益。「否则，成本与收益就像一盘清水，缺乏获利空间，令重建变得不可行。他强调，当市建局成为独一无二的买家，小业主不用比较价格，可避免拖延时间，当收楼完成后，市建局再找发展商合作。

锺续说，他提议的方案，非为一己私利，而是站在公众立场发声，为了全速推动重建市区。他并建议，政府可降低收楼门槛至七成业权，甚至可考虑再进一步降至五成一，且效法新加坡做法，简化收楼机制，让业主立案法团扮演角色，收楼统一业权，最重要估价公平。他指出，目前香港收楼过程缓慢，强拍排期至少1年，小业主可以反对，将时间拖延，期间买方要支付利息，对收楼造成阻碍。

锺楚义又说，芸芸旧区当中，九龙城区最具潜力，区内旧楼多数5层以下，甚至3层高，可透过重建释放土地价值。「过往启德机场坐落区内，建筑物设高限，现在机场已搬迁，情况完全不同。」

他续说，政府可将九龙城收楼「重任」「独家」交付市建局，让其在没有竞争阻力下迅速进行，完成后再将项目逐一批出，让发展商参予重建。

年前政府为鼓励重建，容许财团就工厦重建项目，申请额外两成的地积比，近期并推出工厦「标准补价」，令重建成本计算简单清晰，锺楚义指，措施将有效推动工厦重建。

他又认为，以往，观塘区工厦地积比12倍，当有额外两成地积比，等同14.4倍，意味着政府容许九龙区突破现时12倍地积比的限制，这是非常好的措施，大可以将之伸延至高楼住宅！