芳菲採惜售策略 首日沽三伙

（星島日報報道）協成行旗下何文田芳菲採惜售策略，昨日首推10伙，市場消息指，單日沽出3伙，買家包括家庭客用家及投資客承接，該項目日前截收約80票，超購約7倍。

新盤芳菲昨日首輪銷售10伙，市場消息指，截至晚上8時沽出3伙。昨日早上，就設於佐敦商廈地下展銷廳現場所見，項目吸引準買家於報到時間前到達，當中以家庭客為主，亦有年輕客身影，在場外與代理研究心水單位，於售樓處登記後進行抽籤，再決定揀樓次序，場面氣氛不俗。

從事貿易工作的李小姐，與丈夫及子女一同前來買樓，指早前購入附近臻樺單位，覺得芳菲質素不俗，出租容易，遂以約750萬購入1房單位投資，言談間語氣略顯無奈，想選擇的2個單位都被搶購，才退而求其次，暫時未決定按揭成數及租金。

根據銷售安排，該項目昨首推10伙，折實平均呎價約24840元，包括5伙1房及5伙2房戶，以最高折扣10%計，折實價680萬至1229萬，折實呎價23189至26429元。入場單位2樓B室，面積286方呎，1房間隔，折實售價680萬，折實呎價約23778元；售價及呎價最高單位為10樓A室，面積465方呎，2房間隔，折實售價1229萬，折實呎價約26429元。

市場消息指，呎價最低的3樓C室已沽出，面積414方呎，2房間隔，折實售價960.03萬，折實呎價23189元。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行出席率達7成，全數為九龍客戶，以用家為主，多揀選900餘萬的兩房戶。芳菲位處何文田市區，發展商重價多於重量，未能即日沽清屬意料之中。

新盤餘貨昨日錄15宗成交，連同芳菲，新盤單日錄18宗買賣，其中，Koko Hills、君豪峰及御海灣（II）各錄2宗成交，還有，維港滙（I）、維港1號、帝御·星濤、尚·珒溋、利奧坊·曦岸、曦臺及明翹匯各錄1宗成交。