教協「靚物業」放售 投資者心動

(星島日報報道)教協宣布解散，旗下價值不菲的自用物業，亦備受市場關注，市場消息透露，教協雖鐵定放售物業，但解散事件仍在進行中，代理雖然積極留意物業動向，惟尚未接實盤，暫時仍按兵不動；有投資者則抱「執死雞」心態，表明要以低市價三至四成購入，但律師表示低價吸納有風險。

教協旗下位處銅鑼灣、旺角及新蒲崗物業，市值約四億五千萬元，受地產界注目，市場消息透露，教協鐵定放售該批物業，更表明新蒲崗萬迪廣場單位，目前作為寫字樓及課室，可以隨時交吉出售，並定下意向價，至於銅鑼灣及旺角物業，由於目前用作超市，需時清貨，未能在短期內交吉，故暫未有意向價。

多家代理皆積極留意教協放盤，惟由於「解散」仍在進行中，事件仍未明朗化，部分代理暫時未敢接盤，有代理透露，他們向教協了解，得悉教協以六千八百萬放售新蒲崗萬迪廣場單位。代理續表示，由於該廈發展商億京尚有持貨銷售，每呎售價介乎一萬二千元至一萬三千元，低於教協意向價，除非教協大幅減價出售，否則現階段不容易出貨。

有投資者表示，教協銅鑼灣及旺角物業，位處鬧市，並非冷門物業，出租容易，打算大幅鋤價三成至四成，務求「執死雞」，只要價格低，相信回報有一定保證。

香港法學交流基金會主席、大律師馬恩國表示，教協出售物業時，應該以公平公正的方法去設定售價，包括取得測量師估價，確保物業以市價出售，換言之，若果物業以低於市價出售，會員可向法院申請禁制令，令出售變成無效。至於教協出售物業所得的款項，需要分派給會員，以旗下物業市值約五億計算，旗下九萬五千名會員，大約每人可攤分五千元。

大律師陸偉雄表示，買家若以平價購入教協物業，將涉及風險，屆時要視乎平價是否有合理解釋。