教协「靓物业」放售 投资者心动

(星岛日报报道)教协宣布解散，旗下价值不菲的自用物业，亦备受市场关注，市场消息透露，教协虽铁定放售物业，但解散事件仍在进行中，代理虽然积极留意物业动向，惟尚未接实盘，暂时仍按兵不动；有投资者则抱「执死鸡」心态，表明要以低市价三至四成购入，但律师表示低价吸纳有风险。

教协旗下位处铜锣湾、旺角及新蒲岗物业，市值约四亿五千万元，受地产界注目，市场消息透露，教协铁定放售该批物业，更表明新蒲岗万迪广场单位，目前作为写字楼及课室，可以随时交吉出售，并定下意向价，至于铜锣湾及旺角物业，由于目前用作超市，需时清货，未能在短期内交吉，故暂未有意向价。

多家代理皆积极留意教协放盘，惟由于「解散」仍在进行中，事件仍未明朗化，部分代理暂时未敢接盘，有代理透露，他们向教协了解，得悉教协以六千八百万放售新蒲岗万迪广场单位。代理续表示，由于该厦发展商亿京尚有持货销售，每尺售价介乎一万二千元至一万三千元，低于教协意向价，除非教协大幅减价出售，否则现阶段不容易出货。

有投资者表示，教协铜锣湾及旺角物业，位处闹市，并非冷门物业，出租容易，打算大幅锄价三成至四成，务求「执死鸡」，只要价格低，相信回报有一定保证。

香港法学交流基金会主席、大律师马恩国表示，教协出售物业时，应该以公平公正的方法去设定售价，包括取得测量师估价，确保物业以市价出售，换言之，若果物业以低于市价出售，会员可向法院申请禁制令，令出售变成无效。至于教协出售物业所得的款项，需要分派给会员，以旗下物业市值约五亿计算，旗下九万五千名会员，大约每人可摊分五千元。

大律师陆伟雄表示，买家若以平价购入教协物业，将涉及风险，届时要视乎平价是否有合理解释。