屋苑紛錄市價成交

（星島日報報道）二手樓價破頂，加上新盤開售，凍結部分購買力，昨日整體屋苑睇樓及成交量按周微跌，其中以中小型單位受捧，紛錄市價成交，買家用家為主。

祥益執行董事謝澤銘稱，屯門及天水圍區睇樓量按周微跌，新地天水圍新盤凍結購買力，市場持觀望態度，少部分業主想換樓，提供輕微議價空間，上車客繼續睇樓，暫時以區內客為主。

繼上周日新港城2房戶同類破頂成交，因銀行估價不足撻訂，市場再錄藍籌屋苑撻訂個案。世紀21助理區域董事周淑萍表示，沙田第一城35座高層A室，面積707方呎，3房1套間隔，上月叫價1250萬，議價至1168萬沽出，現在新買家撻訂，重新開盤叫價1280萬，比早前叫價再高2.4%。據悉，該買家因資金未能及時回籠而撻訂。

上述撻訂單位在本港三大銀行網上均估價不足，最新銀行估值介乎1090萬至1118萬，低成交價約4.3至6.7%。

祥益高級分行經理龍超君表示，屯門龍成花園1座低層C室，面積668方呎，屬三房戶，區內客由居屋換私樓，鍾情單位附設新裝，可即買即住，原叫價800萬，上述買家獲父母資助，議價至792萬購入，呎價11856元，屬市價成交。

利嘉閣區域董事郭建民表示，沙田好運中心柏林閣高層E室，面積348方呎，原業主換樓套現，原叫價609萬放盤約2個月，區內用家議價後象徵式減至608萬承接，呎價約17471元，高市價約2%。

中原地產區域營業經理黃小江表示，堅尼地城泓都2座低層F室，面積470方呎，原叫價1040萬，3組客爭購下，用家追價至1062萬承接，呎價22596元，仍屬市場上泓都2房戶最平單位，為市價成交。